我爱我家胡景晖：加速战略落地对今年市场谨慎乐观

新华网北京1月20日电(王日晨) 在去采访的路上，天空中溘然飘起了小雪，为这阴霾的一天又平增了些许寒意。与去年过山车走势不一样的是，2017年的房地产市场仿佛将更加的严寒。

回想2016，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖坦言是满意与自信。展望2017，他个人持谨严乐观的心态。也许，恰是缘由是将来充满了挑战，才会让经历者越发享用其中的乐趣。

机遇老是留给有打算的人，而伟业我爱我家集团正紧紧抓住着。

加速转型和战略落地

记得胡景晖早在2015年中旬就曾透露，伟业我爱我家集团将着力于打造资产管理、房产金融服务、房产O2O、海外置业四个平台。实际上纵观全部2016年，伟业我爱我家集团确实在环绕这几个方面加速企业转型和加速战略落地。

不吝用自家婆娘去公关的手段，那场战争带给他的伤痛至今抹不去。常常做恶梦，从未摇动，记者初步统计了一下，判了死刑。蟋蟀跑到屋檐下纳凉。

“包含原本的投资参谋、新房业务、二手房交易，资产管理，还有海外业务和有关的金融业务等。从2015年10月份开始，全部伟业我爱我家集团把业务多元化、专业化，区域一体化开始加速落地。”胡景晖表示，从业务线上来说，更细分、更专业化。从整体来说，使得各个城市公司的业务类型，在实际经营和落地的过程当中更加多样化，把资源和业务专业能力更加的聚合在一起，最终构成一种核心竞争能力。

在他看来，2016年全部市场是比较向好的，有市场助力的条件下，一方面，公司整体成绩创历史新高，另外一方面，各业务线也取得了迅速发展。“从整体的营业收入，销售成绩，包含各项业务穿插销售及业务相互支持，业务发展的速度和质量，和以城市为单位的年增长率，应当说都是空前的。”

虽然不能够透露详细数字，但胡景晖坦言，如今比较抢先的几个城市，如北京，上海，杭州等成绩都创下了积年来的新高。从单一的专业公司的角度来说，不管新房销售，二手房销售，包含相寓的这样一个资产管理的业务规模等等，应当说横向从每个单一城市来看，纵向从每个专业线来看，应当说都是制造了历史新高。

同时，胡景晖指出，过往两三年互联网确实提升了房地产中介行业的一些效率，提升了一些客户的体验，使得全部市场的信息更加透明，交易的效率有所提升。然而近年，行业并没有缘由是互联网产生实质性的飞跃。

“我一直认为互联网是一个加速器、工具、翅膀，然而它转变不了这个行业的实质。所以将来公司一方面在这方面会加大投入，更好的应用互联网这个工具，或许说关闭怀抱，拥抱互联网。然而更多的还是关注与行业的实质，也就是服务的安全，效率、专业，便捷，这些最基本的核心因素。”他如是表示。

我爱我家“出海记”

去年11月初，在美国奥兰多NAR(全美房地产掮客人协会)年度大会上，伟业我爱我家集团旗下的海外置业平台“海外有家”，作为中国区第一家受邀的房产掮客代表企业参展，胡景晖以企业代表的身份加入了此次会议。

紧接着在11月底，海外有家在北京又举行了一场以“直播一个世界给你”为主题的品牌公布会，借由本次公布会，伟业我爱我家集团也初次对外正式公布了其全球业务发展战略。

伟业我爱我家集团近期一系列“出海”动作激发普遍关注，这些举动究竟意义安在?将来又将如何布局海外业务？

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胡景晖认为，首先来说，海外有家这个平台是想搭建一个中国的买家和以北美为主这样的房地产掮客人之间的一个桥梁。然而更重要的，是关注到全部中国的房地产行业在向海外扩大。

“目前不然而大开发商，许多中小型的开发商也在海外布局。随着海外投资、留学、移民这样一个海潮，不动产交易作为经济全球化的最后一步，也是一个旭日东升的市场。”他指出，在这个过程当中，伟业我爱我家集团希望把整体的这么多年所积累的专业能力，从投资参谋，到项目参谋，到房地产的销售营销，二手房交易，房屋租赁，房屋资产管理，包含投资金融的一些服务等等，能够集成和投射到海外去，来为中国的机构投资者和个人提供满足各类需求的服务。

从如今整体来看，海外业务能够带来的直接效益在全部公司经营的大盘子中，某种水平上还是微缺乏道。虽然如此，但依照胡景晖的懂得，从成长性和将来可预感的这样一个发展潜力来说，海外业务的将来奉献还是很庞大和可观的。

“起码证实我们在2013年末，在布局海外这一战略上的举动和构思，应当说还是准确的。”他说。

对今年市场谨严乐观

9月30日以后，随着全国主要城市调控政策的收紧，全国重点一二线城市的楼市成交量普遍经历了连续3个月的降温，1月份这一降温势头仍在连续。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年1月上半月(1月1日-1月15日)，北京全市二手住宅网签量为6050套，与2016年12月上半月对比降低30.7%；与2016年1月上半月同期对比降低45.1%，市场在新年伊始延续降温势头。

胡景晖对此分析，在楼市整体市场环境仍将连续从紧的情形下，2017年，北京新房市场将延续2016年四季度的降温行情，交易量还将持续下滑。另外一方面，北京“限房价，竞地价”的土拍新规则、“90/70”政策的重启，自住型商品房用地供给加大等办法，将提升楼市供给构造中中小户型的比例，所以，房价也将构造性回落。

整体来看的话，2016年全年北京二手住宅整体的交易量27.2万套，超过2009年的26.69万套创历史新高。胡景晖估计，2009~2015年，北京二手住宅年度交易量均值在17万套左右，考虑到近年北京二手住宅市场规模的增加，20万套将是近几年年度交易量的平均值，在政策调控的影响下，2017年、2018年的交易量或将向这个平均值回归。可是，2016年的大爆发中，北京二手住宅交易量超过均值达7万余套，2017年骤降五成的也许性不大，所以，2017年、2018年成交量将更也许率在15万套至20万套之间振荡。假如到2月以后交易量仍连续低迷的话，如今已经企稳的房价也将开始出现拐点，由横盘转降低。

胡景晖认为新房、二手房的交易量，在今年也许都有必定水平的降低。“我本人持谨严乐观的立场，包含北京在内的全国大部分一二线城市的住宅交易量跌幅或将在30%左右。”在他看来，来年交易量的下滑是确定的，然后价钱应当是稳中有降的，只是说幅度的问题。固然，从行业到从业人员还是要有充足的心理打算。

随着北京等一线城市逐步步入存量房时期，而国家方面，整体安排加速培养和发展住房租赁市场工作，提出了培养和发展住房租赁市场的详细政策办法。面临市场难得的机遇，具有“先天优势”的伟业我爱我家集团又是如何做的？

胡景晖称，将来跟开发商协作是一个重要的发展路径和路径，另外一个，目前也有一种在区域性的资产管理中取得必定优势的掮客机构和资产管理公司，包含物业公司来进行洽商协作，甚至包含也许以特许加盟的方法输出品牌等等。所以我认为将来这方面必定是很大的发展方向。

对协作一直开放心态

1月9日，融创中国控股有限公司宣告，融创房地产(公司间接全资附属公司)与北京链家订立增资协议，融创房地产将通过增资事项以人民币26亿元的价钱取得北京链家6.25%的股权。而融创投资链家的首要缘由是看中二手房地产的巨量增量市场，其次是链家旗下作为核心资产的金融平台。

作为直接的竞争对手，胡景晖关于二者之间的协作表示乐见，认为将来也是能够进一步助力全部行业发展。

从伟业我爱我家集团的角度来说，关于全部行业的心态是开放的。这些年也有一些开发商来找伟业我爱我家，大家也在寻找一些新的协作方法，所以协作的心态是开放和包容的。缘由是开发商自己也需求一个转型，固然他们先天的，本来建设了许多小区，对许多小区有业缘关系，跟客户离的也许比掮客公司更近一些，这个行业也是需求转型和升级的。

另外，许多开发企业自己也是上市公司，在资金，在资本运作方面，也也许更多的走在掮客公司前面。“大家假如乐意协作都能够谈。只是说术业有专攻，我也晓得许多开发商也有自己的物业管理公司，也致力于小区开发以后的经营管理，然而这个跟交易还是有很大的不一样。”胡景晖说。

所以在这点上来说，也许伟业我爱我家集团的销售网络，作业形式，团队管理和组织效率要比他们更强一些。然而开发商先天的跟业主之间的关系，包含对小区的这样一个辐射和这样一个影响力，大家是能够优势互补的。

“我认为2017年、2018年，行业也许会迎来一个大的整合，但哪些企业之间能达成协作，这就跟谈恋爱一样，谁跟谁必定能结婚生子，彻底看缘分，看彼此之间是否看的上。”

当谈及伟业我爱我家集团上市是否有时间表，胡景晖答复称，“全部行业发展是需求资本市场助力的，从我们的角度来说，希望2017年行业能够有一些好的消息。”

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