90平方米以下户型最好卖

2016年，天津二手房挂牌套数持续持稳，数十万的房源供给仍然为购房者提供了多项选择，可满足各类置业需求。挂牌价方面，2016年天津二手房挂牌均价呈稳步上扬的态势，截止到12月，二手房挂牌均价达到每平方米22304元，同比上涨28.40%。

新区二手房热度提升

据房天下二手房数据中心显示，2016年天津二手房挂牌套数与2015年同期对比，有10个月上涨，仅2个月下降。其中，7月份的涨幅最大，同比上涨23.04%，8的同比涨幅为16.55%，6月的涨幅为13.77%。2016年5月份挂牌套数为831108套，是去年全年挂牌套数最多的单月，2月份则以536630套成为去年挂牌套数最低单月，其他月份仍然保持在每个月60万-70万套左右。

与此同时，2016年各月天津全市二手房的挂牌均价变化相比较安稳，整体还是上涨趋向，挂牌均价由1月的17743元/平方米涨至12月的22304元/平方米。涨幅最大的是11月份，同比上涨了29.02%，全年的挂牌均价多处在1.8万-2.0万元/平方米之间，而12月份一举超出2.2万元/平方米。

另据统计，2016年天津二手房市场区域搜索的前三甲分别是南开区、河西区与河东区，而在滨海新区经济迅速发展的带动下，塘沽区域和开发区的栖身优势陆续凸显，排名第五位和第六位，是置业者关注的新热点，其搜索占比已经超出市内六区的和平区和红桥区。

90平方米以下户型受热捧

另据房天下二手房数据中心显示，2016年总价为80万-100万元的二手房最受置业者关注，搜索占比达到15.38%，其次为60万-80万元房源，搜索占比为12.72%。150万-200万元房源的搜索占比则为9.94%，位居第三名。

2016年在二手住宅户型总搜索量中，两居户型搜索量占总量的55.75%，一居户型搜索占比为16.60%，三居户型搜索占比是22.39%，和2015年户型搜索变化其实不大，在以刚需和初次改良为主的津城置业群体中，能满足小家庭和初次置业者栖身需求的两居室最相符购房者意愿。这其中，70-90平方米的房源搜索占比仍然是最高的，为26.19%，紧随其后的是50-70平方米的小户型搜索占比为18.59%。90-110平方米的中等户型搜索占比是14.99%，位居第三。由此可见，90平方米以下的中小户型房源最受置业者关注。

分析：

去年二手房市场“先热后冷”

关于2016年二手房市场体现，房天下二手房数据中心有关负责人表示，2016年上半年受各方利好政策影响，包含央行降息和首付比例下调、营改增等一系列政策的出台，下降购房门槛，使得刚需及改良类住房需求整体爆发，投资投契性购房举动有所昂首，生意市场成交活跃，促使4月份的单月交易量冲破2万套大关，成交价钱稳步上涨；跟随需求的释放和营改增政策的落地，本市二手房市场在5月和6月进入安稳调整期，成交量价稳固；在7月下旬生意成交再度活跃，频现一房多客现象，成交价钱上扬，市场逐步进入纯卖房市场，致使“金九银十”市场提早到来，市场再次发力，使得2016年9月份交易量再创新高，并一举创下九个月超去年全年交易量的纪录。“9月份和11月份两次政策加码，提升购房者入市门槛，二手房市场已经进入房东与购房者生意两边的博弈期，和10月之前彻底的卖方市场对比，市场天平逐步向买方倾斜，投契投资性需求也慢慢退出市场。因为年末信贷环境严厉，贷款利率较之前对比有所提升，审批的时间延伸，使得购房门槛提升，形成此时成交量有小幅下降。”这位负责人表示。

关于2017年新区二手房市场的体现，凯成地产研究发展部总监邹倩以为，尽管全天津市的二手房市场已进入深度调整期，但如今滨海新区购房者的置业热情高涨，在新房市场存量缺乏的情形之下，二手房市场将分流市场热情，估计春节事后，二手房市场租售需求将回暖，市场将迎来年后首轮淡季。时报记者 韩洁

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