北京首套房贷利率拟提至9折公约已初步拟定

今年以来，监管层对楼市的去杠杆力度连续加码，调控政策“来势汹汹”。12月27日夜晚，有消息称，15家银行的北京分行签订了一份条约，自2017年1月1日起实施的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。北京商报记者分别从其中一家股份制银行和一家房地产中介处求证到这一信息，尽管这份文件还没有正式实行，但业内人士广泛以为，北京的压缩调控将会长久连续，所以会对购房需求构成新一轮打压。

条约已初步拟定

12月27日夜晚传播的消息称，一北京房地产交易中介透露，已收到内部告诉，自2017年1月1日起，一切银行将实施贷款利率折扣最高9折的政策。

另外一份传播的《关于增强个人住房贷款业务自律管理增进健康发展的条约》也左证了这一消息，但触及的银行数量略有出入。据该条约显示，有15家银行北京分行签订了这一条约，拟关于个人住房贷款业务商定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。

条约还有一些添加条目，详细内容为，“条约失效后各签约单位不该受理低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务，关于条约失效前已受理或审批的低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务，原则上应于条约失效后1个月内实施结束”；另外，“关于通过压低贷款利率、下降贷款成数进行恶性竞争、扰乱市场次序的情形，可向监管部门进行告发”。

签订条约的其中一家股份制银行人士向北京商报记者证明，确实有这一消息，目前条约还没对外公布，只是银行间自律协会初步拟定的，还没正式发文实行。一家北京中介机构也表示，已经确认银行贷款利率折扣最高9折，但详细是不是2017年1月1日起实施还没有收到有关部门告诉。

关于房贷利率也许做出的这一调整，亚豪机构市场总监郭毅表示，本轮楼市牛市行情的推手之一，就是低本钱资金和高杠杆的用处，利率优惠的收紧不只提升购房本钱，更重要的是对购房者预期的打压，以组合拳的方法克制投资，同时意味着北京的压缩调控将会长久连续，所以会对购房需求构成新一轮打压。

可是，也有业内人士提出了不一样的意见。华夏地产首席分析师张大伟以为，此次收紧房贷也许是与近期的资金面紧张有关。他表示，最近两个月资金本钱下行，致使许多银行难以蒙受，所今后续的折扣会“有所回头”。

几度谣传

值得一提的是，在贷款利率折扣提升至9折消息传出后，北京商报记者访问多家中介门店发现，一线掮客人其实不知晓这一消息。

这与市场喊了屡次“狼来了”有关。一名长久从事二手房贷款业务的有关人士称，相似多家银行签订条约的情形之前也据说过。今年7月之前，有内资银行的房屋贷款利率能够做到最低8.2折。

8月，基本一切的内资及股份制银行都一致将房屋贷款利率优惠提升至8.5折。9月楼市政策收紧后，市场一直有恢复9折利率的传言，但一直没有实施。

实际上，不管是首付比例的提升，还是房屋贷款利率优惠的削减，均与购房者的好处直接有关，利率优惠的收紧将增加购房者的月供压力。以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采用等额本息还款方法来计算：房贷利率8.5折优惠时，利率为4.165%，月均还款14609元，还款总额525.9万元；房贷利率9折优惠时，利率为4.41%，月均还款15041元，还款总额541.5万元。也就是说，房贷利率折扣从8.5折提升至9折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总额增加15.6万元。房屋贷款利率提升至9折什么时候实施及详细细节成为购房者最为关注的核心。尽管还没有明确，但毫无疑问的是，贷款利率收紧将会增加购房本钱，影响购房者的心理预期。

压缩调控将会长久连续

今年以来，楼市调控政策“来势汹汹”，继北京地区公布“9·30”房贷政策后，11月底，北京地区部分银行主动开始实施“认房又认贷”政策。同策询问研究部总监张雄伟以为，房贷利率收紧是继9月首付比例提升后的又一动作，整体来看，都是用信贷手段去调理房地产市场。房贷利率从8.5折提升到9折，甚至恢复到基准利率，将会是将来一年甚至更长时间的趋向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，贷款利率折扣削减，是信贷政策收紧的一种体现。折扣削减，从侧面也说明关于购房市场的部分投资投契举动其实不欢迎，这也会进一步举高2017年买房的门槛，进而对房价进行克制。

利率收紧今后，购房的月供压力会有所增加，进而会使得部分一再用高杠杆拿地的方法面对新的压力。严跃进表示，所以这也也许会使得房屋的潜在交易规模削减，从去泡沫和去杠杆的角度看，这是有积极意义的。另外也能够防备部分商业银行小动作出现，部分折扣之所以大，也许有各类附加条目，那么目前折扣削减了，此类附加条目也会削减，反而净化了房贷市场的环境。

“大体上北京市场的体现也也许为其他城市所学习，所以房贷收紧是一个楼市政策过度收紧的新信号。首套住房的政策收紧也会影响二套房贷的政策收紧，进而使得二套房贷的利率也许会有所提升，这都是后续投资者和其他市场参加主体需求关注的内容。”严跃进说道。

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