二线城市政策频出急为楼市降温

    在多个二线城市领涨国内房地产市场的5个月后，收紧调控的“靴子”最终落地。

    张明是合肥一家房地产中介的置业经理，在通过近半年的“特别时代”后，他最终有了坐下来长久歇息的日子。

    据张明介绍，上半年从二季度起，在蜀山区解决交税、过户等手续，一直都人满为患，预定号动辄约到半个月、一个月今后，目前基本受骗天列队就能够够解决结束。

    而让合肥楼市降温的，是一直悬着的调控办法的落地。日前，有消息称合肥已收紧楼市限贷政策。

    对此，《经济参考报》记者10日从合肥市徽商银行、邮储银行、中国银行等多家银行了解到，这一政策调整情形属实。

    上述银行个贷部经理表示，尽管政府并未公布出台收紧政策，但从实际实施上，限贷政策已进入操作层面。且已经对那些还没有被同意的不相符新政请求的贷款请求予以了拒绝。

    据介绍，此次贷款新政，以家庭为单位，不管在合肥市无房或有一套房，只需有2次及以上的贷款记载，必须所有结清贷款才能够再次请求房贷。而以家庭为单位，在合肥市有2套及以上住房的，只需另有贷款未结清，均不予受理房贷。

    业内人士表示，合肥此番收紧个人住房贷款，主要目标是为了通过削减杠杆的方法，打击投资和投契型需求，但也不消除会影响到必定群体的改良型需求。

    事实上，同合肥一样，收紧调控的还有苏州。日前，在曝出的《关于进一步增强苏州市区房地产市场管理的实行看法》的文件中显示，住户请求第二套住房，需提供2年内累计1年缴税记载或社保障明，初次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。这也意味着，苏州或将成为首个重启限购的二线城市。

    对此，苏州住建部门负责人表示，目前文件还未公布，将来一切以文件为准。

    与此同时，南京也被曝出将出台收紧政策。

    楼市政策收紧的缘由，就是房价的暴涨，和房价上涨预期下催生的土地资产泡沫。

    2016年上半年以来，合肥等多个二线城市房价经历了史无前例的暴涨。以合肥为例，记者依据国家统计局公布的数据统计，今年前6个月合肥新建住宅价钱环比累计涨幅达24%、同比上涨29.1%，其中仅5月单月环比涨幅便高达5.7%。二手房价钱环比累计涨幅高达32.6%、同比上涨39.7%。

    在此背景下，合肥土地市场迎来了黄金时代。截至10日，合肥土地出让金705.1亿元，同比上涨258.22%；平均溢价率高达221.65%，同比上涨369.69%；平均楼面价为每平方米4007元，同比上涨127.19%。

    合肥只是此轮土地市场集中上涨的二线城市的一个缩影。华夏地产研究中心统计数据显示：2016年前7个月，全国出现了257宗地王地块，从城市散布看，257宗高总价地块主要集中在二线城市，其中北京13宗、成都8宗、广州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、苏州31宗、天津16宗。

    对此，华夏地产市场总监张大伟表示，就如今地价来看，关于一二线城市来讲，将来一年房价的涨幅不超出50%，拿了地王的企业都将面对入市困难，庞大的本钱压力剧增。

    张大伟以为，一旦房地产信贷供给量削减，市场极也许出现迅速下调。

    值得一提的是，在地方调控政策收紧的同时，为克制资产泡沫，银行端也开始对开发商进行收紧，希望通过限制资金的方法来对楼市降温。消息称，兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改成1年内，甚至半年期的短时间贷款。同时部分股份制银行已经停止关于房地产公司的授信。

    同策询问研究部总监张雄伟表示，部分银行此次缩短房地产开发贷款周期旨在躲避楼市投资的金融风险，缩短开发商的资金周转率、令其资金链趋于紧张，从而在拿地时量入为出。各类金融收紧政策加上一些地方土地供给端的新政策，都是为了克制开发商的非理性拿地。

    张大伟以为，尽管上半年房企资金链水平较好，但在去金融杠杆的背景下，关于高负债的房企来讲，将来资金链压力将大幅增加，甚至面对多重压力。

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