预售房延期交房可以退房吗

预售延期交房可以退房延期交房是指在开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，迟迟得不到开发商的入住通知一般延期交房退房的约定期限为30天至90天如果过了这个期限开发商还不能交房，购房人可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或者支付房款利息

如果你在合同中约定了因逾期交房由开发商支付违约金的，合同继续履行在签约延期期间，不能以开发商逾期交房为由要求解除合同

商品房预售退房条件有哪些。

1.延期交房。

开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商的入住通知迟迟未发根据规定，经购房人催告，开发商在三个月的合理期限内不履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还购房款和支付购房款利息

2.开发商开发手续不全，导致合同无效。

目前，开发商必须有完整的文件，盖楼和出售房屋如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效由于合同无效，开发商应返还购房人已支付的房款

3.开发商未经买方同意变更设计。

在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意否则开发商将构成违约，购房人有权退房如果开发商改变了户型，朝向，面积等设计未经购房人同意，购房人可以按照合同约定要求开发商退房

4.房屋面积误差超过3%

房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求返还利息。

预售退房申请流程是怎样的。

1.申请退房

2.检查程序。

如果已经提前和开发商协商好退房，可以等通知后申请退房再办理退房手续买受人申请退房后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续在上述手续或文件签署之前，开发商应向贷款银行而不是买方支付每月的本金和利息

3.退还房款。

办理完退房手续后，开发商退款一般需要一段时间开发商应向购房者返还全部购房款，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续如上述内容不能完成，自买受人发出退房通知后第16天起至买受人取得全部房款之日止，开发商应按日向买受人支付违约金

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