能贷30年绝不贷20年为什么

贷款30年，20年从不贷款，是因为房贷是一种利率相对较低的贷款方式，相比其他贷款方式非常划算，另外，贷款时间越长，压力越小同样的贷款额度，30年的月供比20年的月供低很多只要收入稳定，能还贷款，手里的钱就可以用来理财赚钱

提前几年还清30年房贷最划算。

要看你选择的还款方式以等额本息还款方式为例我们可以将30年的房贷细分为三个10年的时间段，来指定哪个时间段最适合提前

等额本息是指每月还款本金增加，每月还款利息减少，每月还款额固定。

假设房贷30万，30年，利率4.9%，提前还款违约金为提前还款金额的1%，则有:

房贷30年利息总和=273184.86，

第1—10年总还款利息= 134，349.03，第10年剩余应还本金为243，287.44，提前还款违约金为2，432.87，

第11—20年总还款利息= 98，581.04，第20年剩余应付本金= 150，806.92，提前还款违约金= 1，508.07，

第21—30年还款总利息=40254.79。

从上面可以看出，前10年我已经还了将近一半的房贷总利息，20年要还23万多的利息，但是本金只还了一半最近10年产生的4万利息只占前20年利息的17%，不到1/5所以30年的房贷尽可能在1—10年内提前还款是最合适的，10年后提前还款节省的利息只会越来越少

30年房贷多少钱。

1.房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定的利率支付的一种本金利息利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限房贷利息的计算会因为贷款方式和房贷还款方式的不同而不同根据房贷还款方式的不同，房贷利息的计算可以分为等额本息和平均本金两种计算方式

2.等额本息计算公式的计算原理:从每月供款开始，银行先收到剩余的本金利息，再收到本金，月供中利息的比例伴随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例伴随着增加而增加，但月供总额保持不变城市公积金贷款额度高要结合本地实际

3.平均资本计算公式，月还款额=月本金+月本息，月本金=本金/还款月，月本息=X月利率计算原理:每个月归还的本金金额始终不变，利息会伴随着剩余本金的减少而减少

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