4月深圳、上海房价涨势看好石家庄、廊坊等环渤海城市深陷低迷

中国质量新闻社

最近几天，诸葛研究院发布《重点50城市景气指数研究报告》报告指出，地方城市政策的宽松效应在4月份显现，推动整体市场情绪稳步上升

从城市市场景气指数来看，2022年4月50城市市场景气指数仍分布在稳定区，观望区，低迷区三个区域城市数量分别为2个，35个和13个本月，稳定区城市数量保持不变，观望区增加1个，低迷区减少1个

本月，深圳和上海是稳定市场区的一线城市深市自2022年1月以来一直处于稳定行情区，连续四个月处于稳定行情区，整体情绪平稳波动4月份，市场情绪稳中有升根据景气指数模型预测，未来两个月深圳市场价格将继续小幅上涨结合深圳二手房交易指导价新规，涨幅不会太高，基本控制在1%左右另一个位于稳定区间的城市上海，4月份从观望区间的高位进入稳定区间上海近期受疫情影响较为严重，大面积封城导致楼市成交规模大幅下降，但在价格方面仍较为坚挺4月市场均价63029元/㎡，环比上涨0.81%4月份，市场景气指数为—0.22，环比上升0.25

三亚，唐山，温州，金华等城市位于高位观望区间其中，三亚从上月的稳定区间降至观望区间海南自由贸易港的政策红利释放后，带动了周边城市尤其是三亚的再次繁荣三亚从今年1月开始连续三个月停留在稳定区间，4月进入高位观望区间在三亚买房的主要客户有一部分来自外省市最近受疫情影响，岛外客户难以入岛，导致三亚市场人气下降唐山作为环渤海重点城市，近两个月疫情席卷一时间唐山停业管理，线下观影陷入停滞市场按下了暂停键4月份，唐山景气指数为—0.53，较上月下降0.05温州，金华，嘉兴等长三角城市，4月份市场景气指数处于观望区间的中高位近期这些城市纷纷出台政策松绑楼市调控，如温州降低首付比例，嘉兴放开落户等，对市场信心的恢复起到了一定的作用情绪指数出现了不同程度的改善预计短时间内市场均价将小幅上涨，涨幅控制在1%以内4月份，北京市场景气指数为—0.67，较上月小幅下降0.05最近北京疫情防控加强，很多区域街道采取了封闭管理措施预计未来5个月北京房价仍将呈上涨趋势，但涨幅不会太高，基本维持在0.5%左右

处于市场低迷区间的城市有石家庄，廊坊，青岛，南宁等，北方城市依然为主，环渤海占据大部分份额其中廊坊，石家庄，青岛均处于连续两个月及以上的低迷状态，市场价格波动以下跌为主其中，廊坊房价从2017年购房年开始，一直在断崖式下跌时至今日，房地产市场依然难有起色从景气指数走势来看，廊坊市场景气度在低迷中波动，呈下降趋势因此，预计短期内廊坊市场价格将延续下跌趋势年初以来，广西省会南宁已出台多项松绑政策提振市场信心，包括2月份提高公积金贷款额度，3月份降低二套房首付比例，4月份出台购房补贴政策一系列操作依然难以阻止南宁房价的下跌4月南宁市场均价13209元/㎡，环比下降0.34%，同比下降2.77%4月份，市场景气指数为—0.87%

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