当年的日本，为什么要主动刺破“房地产泡沫”，而不是全力保房价

日本是目前世界上最发达的国家之一其实它在90年代也经历过房地产市场的崩溃，过程，当时的各种现象人们记忆犹新

当时日本社会两极分化严重即使普通人平了才有能力买房，但对于富人来说，他们之前一直在享受房产升值带来的财富盛宴，并且相信未来还会继续，所以一直在买很多热门楼盘仍然需要排队摇号买房，6000多人在中签率最低的楼盘摇到了一套房子

此外，许多企业也参与其中他们觉得买地买房更快，原本用于淘汰落后产能的资金全部用于炒房其他行业的资金纷纷流入房地产行业，楼市泡沫越来越大

此时，日本的超常财富也引起了美，英等国的警惕日本虽然是美国的小弟，但弹丸之地的日本经济总量却能达到美国的60%美国等国开始向日本施压，现在签署让日元升值协定后，日本贸易形势大逆转，不得不出口国内，开始国内流通但问题是，人们并没有把钱花在消费上，而是更加疯狂地投资房地产

那时候的日本人没有心思工作，只想着炒房赚钱太容易了新上任的日本央行行长三重野康看到了日本经济的现状，胖在他看来，如果泡沫继续吹大，一定会带来更严重的灾难因此，他决定主动戳破房地产泡沫

一是防止非房地产资金流入房地产行业，要求控制房地产，建筑和影子银行，对房地产贷款总量设限，

二是大幅提高房贷利率从1989年开始，短短一年多的时间里，一共加息五次，房贷利率从2.5%涨到6%

政策一出台，外面的资金进不来原来，所谓购房需求瞬间消失，日本楼市处于两面夹击的状态出于风险控制的原因，商业银行实际上在1991年就停止发放房贷了，也就是那一年，日本楼市迎来了瞬间崩盘

政策发布后三个月内，日本六大城市房价下跌近70%，全国城市房价下跌超过50%数以千计的房地产相关企业和一些商业银行倒闭，而曾经拥有数千万房产的中产阶级富人的财富瞬间消失相关房地产从业人员失业，乞讨，流浪街头1991年，日本的离婚率比前一年增长了5倍

房地产泡沫破灭后，日本进入低欲望社会他们的婚姻不再建立在房子和汽车的基础上据统计，在日本东京，85%的人选择租房结婚，95%的人结婚不买车所以，在他们看来，房子不管是住的还是买的，都只是作为一种居住功能用钱买的房子如果哪天又倒了，那就得不偿失了当然，日本的租房政策也很完备，有租房补贴，有房租价格限制，让人乐于租房

所谓一朝被蛇咬，十年怕井绳，人们不再热衷于买房投资，再加上老龄化的影响直到现在，日本的房价还没有恢复到原来的水平，东京的房价现在还不到1991年的一半，还没有考虑到通货膨胀

值得一提的是，虽然日本的房地产是失去的20年但是，制造业和高科技企业并没有萧条，反而越来越专业主要原因是热钱不敢炒房地产，而是投资实物和科研日本的半导体高端材料与设备，工业机器人零部件，高端工程机械液压件，智能终端，机床行业，显示行业，碳纤维产业链等领域，要么掌握高端核心技术，要么控制全球50%以上的市场份额或许这是三重野康主动戳穿房地产泡沫不保证房价的初衷之一，是当时房产泡沫破灭最现实的原因

鉴于日本出现的房地产泡沫破碎的处境给世界带来了什么启示很多专家建议以史为鉴你什么意思

说实话，房地产发展史上有很多共性上面提到的这些现象其实在很多国家都发生过，我们也不例外有网友认为，我们的楼市也很像日本曾经的楼市现象:经过不断的炒作，出现了房地产，比如大叔，，姐等等，许多企业把钱投入到购买房子，而不是R&D和企业升级，近一半的上市公司持有投资物业目前国家已经控制了房企的资金和购房者的房贷，防止楼市泡沫硬着陆

纵观世界，没有一个国家是靠房地产来强国的日本房地产泡沫破裂的历史应该是大家深刻的教训对于购房者来说，要考虑房子火起来之后的风险，不能有侥幸心理量入为出是买房最起码的原则

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