多个强二线城市放开远城区限购，大城市楼市调控因区施策

据中原地产研究中心统计，5月份，超过100个城市发布了稳定楼市的政策在这一年里，超过150个城市出台了稳定房地产市场的政策整体来看，楼市稳定的城市级别越来越高，一季度主要来自三四线城市，4—5月逐渐二线城市成为松绑城市的主力军，包括成都，杭州，厦门，南京等热点楼市城市也加入楼市稳定的行列超过25个二线城市在最近两个月内发布了50多项稳定楼市的政策，成为近期楼市调控的主力军

其中，不仅因城施策，在很多强二线城市，因区施策也成为当前楼市调控的一大特色多个热点城市放开或放松了远城区及外围区域的限购

6月2日发布的《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》显示，佛山将优化住房限购区域，商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道政策即日起生效

日前，青岛高新区，城阳区，西海岸新区发布通知，取消住房全面限购就在前一天，城阳区和青西新区也出台了商家可以落户的政策

日前，华中最大城市武汉的四个远城区全部解除限购思源城区包括江夏区，东西湖区，经开区，黄陂区同日，济南也调整了楼市调控政策非主城区的长清区，章丘区不再纳入限购范围

日前，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》称，在中心城区购房时，已购或新购郊区县住房不计入家庭名下住房总数。

此外，包括南京，厦门在内的热点城市也放开或放松了远城区及外围区域的限购。

8安居客房地产研究院分院院长张博对第一财经分析这一轮楼市调整，三四线城市完全放松，一线城市基本不放松相比之下，热点二线城市放松力度有限二线城市的放松体现为两种形式，一种是根据不同地区放松，根据不同地区制定政策另一个是放宽一些限购

张博认为，远城放松的最大原因在于其根据市场供求结构的调整从热点二线城市来看，城区相对优质，配套较好的板块市场需求量较大，而外围区域和远城区从人口流入和供求关系来看供应量较大因此，区域政策也有利于调控效果的体现

以成都为例根据嘉里地产的研究统计，4月份，全国50个重点城市中，新开盘项目平均去化率降至29%，成都超过60%成都楼市成交虽有回暖迹象，但各区域，各板块市场冷热不均，项目分化加剧其中，天府新区等区域新房去化率高达100%，而外围几个滞销项目去化率仅为5%左右

另一方面，放开远城区限购，也有利于引导人口向远城区聚集，促进强二线城市空间结构布局优化比如今年3月，国家发改委发布了《长江中游城市群发展14 《实施方案》提出，推动武汉，长沙一般制造业合理有序疏解，引导优质公共服务资源优化布局并向周边延伸，逐步降低武汉市江汉区等人口密度较高的城区人口密度提高省会城市治理现代化水平，全面增强城市发展韧性和风险防控能力

去年11月，四川省政府发布《成都都市区发展规划》，提出优化提升成都中心城市功能推进中心城区瘦身健身，有序疏解一般制造业，专业市场等功能和设施，引导优质公共服务资源向周边辐射，合理控制开发强度和人口密度

华南城市研究会会长，暨南大学教授胡刚对第一财经分析在这些中心城市瘦身健体的过程中，包含了中心城市发展空间结构的优化调整在降低中心城区人口密度的同时，城市外围区域还有大量土地，可以布局先进制造业，实现中心城区内部结构调整

张博也认为，放宽这些热点城市的远城区和外围区域的限购，也有利于引导人们到郊区定居，有利于产业和人口布局的优化。

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