房企蓄力备战“金九银十”

经历了上半年的销售热潮以后，7月份以来滨海新区各楼盘销售战略开始出现分化，有项目发声争抢节点，也有项目消声匿迹静待机会，作为下半年最重要的销售节点，“金九银十”马上到来，记者连日访问市场发现，滨海新区多个项目也已经蓄势待发，为备战“金九银十”做打算。

记者 于浩洋实习生 唐艳群

开盘—— 热点区域增加新房供给

在本月初，成交渐火的北塘板块又迎来一名新“面貌”——联发欣悦学府，据了解，如今项目已经进入排卡阶段，估计将于9月24日首开。

作为联发地产开辟滨海的全新项目，欣悦学府的出目前必定水平上添加了北塘板块的新房供给，在区域内市场供给出现“断点”的情形之下，欣悦学府或将成为北塘“金九银十”期间的成交主力。

与欣悦学府同期出现的还有位于生态城中部片区的旭辉陸号项目，据了解，项目估计9月正式开盘，首期将推出别墅、洋房和小高层项目。

据记者不彻底统计，除上述两个项目外，在9月份滨海新区还有超出10个项目筹划开盘。其中，北塘、生态城、中心商务区等板块是开盘较集中的区域，空港经济区和开发区也均有老盘加推抢占市场。特殊是在关注度较高的生态城起步区内，不只有吉宝峰阁等全新项目开盘，也有世茂玖熙、众美青城、吉宝季景华庭等老牌项目加推，从供给情形来看，生态城极也许是“金九银十”的成交大户。

价钱——

新房均价稳中有升

数据统计显示，滨海新区新房成交量在经历3、4月高涨后，需求有所释放，尽管自5月份起成交量有所降低，但个月成交量仍然高于去年平均水平，显示出了微弱的成交潜力。而新房价钱在经历了6月份一次小幅“跳水”以后，在7月份持续上升。

“随着上半年连续高位成交，市场需求慢慢被浓缩，市场成交回归正常动摇，接下来滨海新区的房价走势估计连续安稳上扬。”凯成地产研究发展部有关负责人表示。

“综合上半年的市场体现和近期土地拍卖的情形来看，热点区域的房价还是存在上涨空间。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷以为，生态城和中心商务区板块部分新开楼盘价钱还是有上调势头，这在必定水平上还是拉动区域房价持续上涨。

政策——

调控政策或将收紧

2015年以来的连续利好政策释放是滨海新区成交上涨的重要因素之一，统计显示，2016年上半年滨海新区商品住宅供给量173万平方米，成交量为261万平方米，楼市销售状态优越。可是，从全国的大环境来看，在国务院“因城施策”的慷慨针下，北京、上海、深圳、合肥、南京等楼市热点城市相继出台收紧政策，天津也于本月推出公积金政策调控市场，会不会出台新的调控政策对津城楼市“下半场”的体现起到重要的影响。

“估计下半年市场连续向好，滨海新区住房需求随着政策放宽慢慢释放，短时间内供不该求局势将会连续。”凯成地产研究发展部负责人分析以为，在2015年一年的连续利好政策释放的基础之上，2016年市场政策进一步释放，但随着市场过热，已有定向的压缩性市场政策出台，为避免市场泡沫出现，下半年政策有压缩风险。

“另外随着‘互联网+’日益渗透房地产行业，房地产市场控制权将慢慢向房产大企集中，小型企业也将面对转型升级的挑战，细化市场，提升专业技巧。”这位负责人表示。

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