阳光城：对销售量价预期持谨慎态度不存在集中大额计提资产减值等情形

2月20日，阳光城集团股份有限公司发布关于深圳证券交易所对公司关注函的回复公告，对公司经营情况、流动性风险及大额债务逾期、2022年度业绩亏损原因等情况进行说明。

阳光城公告显示，自2021年四季度起，公司流动性出现阶段性紧张，融资能力大幅度降低，针对公司债务情况，公司已多次进行风险提示性披露。截至2023年2月10日，公司已到期未支付的债务本金合计金额460.18亿元，其中:涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计217.43亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计10.15亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计196.11亿元。

阳光城指出，为化解公司债务风险，促进公司有序经营，在各级地方政府、监管机构等部门的指导和支持下，公司积极采取不同措施以期综合化解流动性及债务逾期风险，包括但不限于折价出售资产、全面停止拿地、实行降本增效、盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合作方等多种措施，全力开展自救纾困和债务风险化解工作。

2022年，该公司完成交付143个批次，共计交付约10.1165万套。

对于公司2022年业绩亏损情况，公告显示，经公司初步测算，预计公司2022年度归属于上市公司股东的净亏损80亿元至110亿元，扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净亏损91亿元至121亿元。

阳光城表示，主要因公司销售回款缓慢，相关融资本金使用期限延长，财务费用不符合企业会计准则关于资本化的规定，公司基于谨慎性，按照费用化进行处理。以及基于2023年房地产市场还是以稳定为主，对销售的量价预期持谨慎态度，计提相应存货跌价准备。

阳光城此前公告显示，存货跌价损失为2022年预计亏损的主要原因之一。对此，阳光城指出，2022年度，政策虽有所缓和，但行业整体销售情况未见好转，公司的销售情况依然不容乐观，全口径签约金额较上年同期下降超70%。阳光城结合市场情况、项目自身情况及谨慎性原则，主要针对汕尾、北海、贵州三个项目进行计提跌价，计提金额13亿元。

其中，位于黔南州龙里县项目自2022年下半年以来，项目去化几乎停滞，内部预期售价已无法实现销售目的，因此阳光城对项目重新定价，参照市场情况进行调整，售价由11800元/平方米下调至10300元/平方米，计提约3.4亿元跌价。

阳光城称，公司严格遵循企业会计准则的规定，期末存货按成本与可变现净值孰低计价，不存在报告期集中大额计提资产减值损失等情形。

阳光城指出，纵观2022年至目前，房地产行业需求端及供给端调控政策陆续改善，但受疫情及政策传递的时效性影响，市场回暖需要一定时间，公司2023年1月份销售及回款仍不及预期。公司多笔债务交叉违约已构成大额债务逾期且净额持续增加，公司依然在努力沟通金融机构对存量债务进行展期和降息，旨在稳定公司的正常经营秩序。同时，公司以“保竣工、保交付”为核心经营目标，积极盘活存量资源，实行降本增效，提高公司盈利能力。

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