“稳”是关键房地产业向新发展模式转型

日前，中央经济工作会议提出，要确保房地产市场稳定发展，扎实做好保交付，保民生，保稳定工作，满足行业合理融资需求，推进行业重组兼并重组，有效防范和化解优质头部房企风险要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，推动房地产业向新的发展模式平稳过渡

专家说，稳定是房地产业的关键在政策的综合发力下，预计明年上半年房地产市场将逐步企稳伴随着房地产行业进入新的发展阶段，新的发展模式可能是建立住房制度，租购并举，盘活存量

建筑安全是最重要的。

会议指出，确保房地产市场平稳发展，要扎实做好保交房，保民生，保稳定工作。

保楼安全是重中之重，也是房地产政策出台的重要点之一中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，明年保交大厦专项贷款和配套资金将继续加速，保交大厦有望取得更实质性进展，推动房地产市场预期修复

天风证券研究所宏观首席分析师宋认为，如果明年保交建进展顺利，房企加快复工复产，切实提高施工强度，建安设备投资可能会有明显改善，成为房地产投资的推动因素此外，加快竣工将带动房地产上游建材，家具下游家电等行业的修复，对宏观经济也有积极影响

2022年房地产市场深度调整后，目前的购房者情绪和企业市场信心并未逆转在确保房地产市场稳定发展的目标下，提振供需两端的市场信心是当前解决问题的关键陈文静说道

政策支持有空间。

会议提出，有效防范和化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

针对短期房地产企业债务违约问题，采取国家担保增信的方式，满足行业合理的融资需求特别是可以有效防范和化解优质头部房企的风险，恢复行业信用，让这些房企恢复融资能力允许优质房企上市进行股权融资，可以改善资产负债表下滑的局面，有助于行业恢复良性循环RealData首席市场分析师徐小乐表示

11月，支持房地产融资的三支箭启动解决房地产融资困境的‘三支箭’找准了当前房地产市场的主要矛盾中银证券首席经济学家许高表示，三支箭的落地有望促进房地产开发商恢复融资，其信用风险有望降低

明年房地产市场发展的核心是防范和化解房地产引发的金融风险中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹认为，明年有政策支持的空间，进一步恢复房地产市场的信心

东方金诚首席宏观分析师王庆表示，预计下一步政策支持仍有较大空间除了以三支箭为代表的房企金融支持政策的有效落实，政策工具箱在放宽购房条件，降低首付比例，降低居民房贷利率等方面仍有较大空间

平稳过渡到新的发展模式。

会议提出，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产业向新的发展模式平稳过渡。

新模式是从供给侧既租又购，从群体来看，主要是新市民，从模式上看，是告别土地依赖广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李说

陈文静同意上述说法伴随着房地产行业进入新的发展阶段，新的发展模式可能会在住房制度建设，租购并举，盘活存量等方面落脚陈文静说，一是市场体系和保障体系并行发展，建立住房，土地，货币联动机制，二是租购并举，保证租房者享受公共服务的权利，三是盘活存量，完善配套服务，促进城市更新，发展房地产相关服务业

仲量联行大中华区首席经济学家庞云认为，推动房地产行业向新的发展模式平稳过渡，应在坚持房住不炒定位和稳地价，稳房价，稳预期目标的前提下，继续稳步实施房地产长效机制立足当下，缓解当前行业压力，放眼长远，采取有效措施稳定预期，提振信心，为未来行业健康发展培育基础

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