统计局：2022年前5月全国房地产开发投资下降4.0%

日前，国家统计局发布的数据显示，1—5月，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%，其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，该指标的表现继续显示开发投资数据面临降温压力但也要看到，5月份房地产开发单月投资环比增长了14%这也说明在稳定经济市场的框架下，房地产市场出现了一些新的迹象特别是一系列金融政策的帮助，使得房企的开发和投资数据开始面临拐点当前，要巩固现有政策，发挥更大效力，进一步推动发展和投资指标走出下行泥潭

1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米，同比下降1.0%其中，住宅施工面积586918万平方米，下降1.1%房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%其中，住宅新开工面积37782万平方米，下降31.9%房屋竣工面积23362万平方米，下降15.3%其中，住宅竣工面积17050万平方米，下降14.2%

而待售，1—5月，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，其中，住宅销售面积下降28.1%商品房销售额48337亿元，下降31.5%，其中，住宅销售额下降34.5%5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%其中，住宅待售面积增长15.0%

严跃进认为，虽然商品房销售面积看似没有萎缩，但实际上5月份的环比数据已经显示出积极的信号5月份全国商品房销售面积比4月份增长25.8%，明显好于机构监测的数据，这也说明5月份成交出现了小幅回暖各地后续政策将继续释放效应，帮助销售数据呈现环比增长，以进一步对冲今年前4个月的低迷交易

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积，全国商品房均价为9527元/平方米，下降10.3%虽然房价数据仍在下跌，但1—4月跌幅有所收窄这也说明房价本身在调整近期，房屋销售市场面临一些积极因素，尤其是抵押贷款市场的大力支持，将有助于提振交易数据反过来，房价总体上缩水了10%，这也使得近期购房更划算严跃进说

房地产开发企业资金方面，前5个月，房地产开发企业资金60404亿元，同比下降25.8%其中，国内贷款8045亿元，下降26.0%，实际利用外资51亿元，增长101.0%，自筹资金21061亿元，下降7.2%，定金及预付款19141亿元，下降39.7%，个人按揭贷款9785亿元，下降27.0%

严跃进预计，房屋销售数据，银行贷款，债券发行数据的改善，都将有助于房企资金面的进一步改善。

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