一线城市房价上涨得到抑制同比总体下降

日前，国家统计局公布了2021年7月70个大中城市商品房销售价格变动情况数据显示，7月份，70个大中城市商品房销售价格环比，同比总体下降

一线城市房价上涨得到抑制

深圳二手房价格连续三个月下跌

国家统计局数据显示，7月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月回落0.3个百分点其中，北京，上海，广州分别上涨0.8%，0.4%，0.2%，增速较上月分别回落0.1，0.1，0.8个百分点，深圳上涨0.5%，与上月持平4个一线城市新房价格涨幅环比收窄或持平，表明一线城市房价涨幅得到遏制

7月，4个一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，较上月回落0.3个百分点其中，北京和上海均较上月上涨0.7%，增速分别较上月回落0.6和0.3个百分点，广州上涨0.6%，涨幅与上月持平，深圳下降0.4%统计局数据显示，今年5月以来，深圳二手房价格已连续3个月下跌

同比方面，7月份一线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，增速较上月分别回落0.1和0.5个百分点其中，北京，上海，广州和深圳分别增长5.4%，4.5%，10.9%和3.3%北京新房价格同比涨幅扩大，但其他三个城市同比涨幅较上月收窄

二三线城市房价涨幅有所回落

青岛，海口和银川领涨

其他城市方面，7月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.4%和0.2%，增速较上月回落0.1个百分点，二手房方面，二线城市销售价格环比上涨0.2%，增速较上月回落0.2个百分点三线城市二手房销售价格环比下降0.1%

同比来看，7月，二线城市新建商品住宅销售价格同比增长4.7%，增速较上月回落0.1个百分点，二手房销售价格同比上涨3.5%，与上月持平三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，增速较上月分别回落0.4和0.3个百分点

具体城市来看，7月青岛，海口，银川新房价格全国领先，均较上月上涨1%，二手房分别上涨1.3%和1.2%，在70个城市中排名第一和第二，其次是北京和上海，两个城市均上涨0.7%。

1—7月，全国商品房销售面积和销售额同比增幅分别收窄至21.5%和30.7%。

与此同时，国家统计局最近几天发布了今年1—7月全国房地产开发投资和销售情况1—7月，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%，与2019年1—7月相比，增长16.5%，两年平均增长8.0%其中，住宅投资6.398万亿元，同比增长14.9%

1—7月商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%，与2019年1—7月相比增长14.5%，两年平均增长7.0%，其中住宅销售面积增长22.7%，商品房销售额10.643万亿元，增长30.7%，与2019年1—7月相比增长28.0%，两年平均增长13.1%，其中，住宅销售增长33.1%。

此外，7月份房地产开发景气指数为100.98，已连续5个月下滑。

统计局

在国务院新闻办公室今天举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人傅在回答记者关于房价的提问时表示，今年以来，伴随着经济复苏，特别是融资条件的改善，部分地区房价出现明显上涨对此，相关部门加强市场监管，落实城市主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场整体稳定7月份，70个大中城市商品房销售价格涨幅继续回落从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定1—7月，商品房销售面积两年平均增长7%，较上半年下降1.1个百分点，房地产开发投资两年平均增长8%，下降0.2个百分点

下一阶段，各地各部门坚持不炒房，保持地价，房价，预期稳定，继续完善多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。

年内，房地产调控创造了380次的纪录

自3月份以来，房价上涨的城市数量一直在下降

3月以来，70个城市房价上涨的城市数量不断减少，房价下跌的城市数量不断增加从国家统计局今天公布的70个城市房价数据来看，7月份新建房价由今年3月份的62个下降到51个，6月份为55个环比下降的城市数量为3个6个月上升到16个，二手房价格从3月份的58个上升到41个，而城市数量从3月份的9个下降到26个，比6月份多了10个

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从整体房价数据来看，2021年的一系列房地产调控终于初见成效，尤其是二手房价格涨幅明显放缓，热点城市开始对二手房调控产生明显效果。

据中原地产研究中心统计，2021年7月，房地产调控政策大爆发，从中央到部委再到地方共出台密集调控政策66条，创下全年新纪录1—7月，房地产调控总次数达到352次，平均每月房地产调控次数超过50次，反映了房地产政策趋严的趋势

继续密集出现，累计已经超过30次。

张大伟指出，如果说过去的调控看着次数井喷刷新历史记录，大部分都是老调重弹，那么最近几天的调控可以说已经开始动真格了！很多过去多年存在的房地产调控漏洞，在最近明显打补丁在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，1—7月最主要的核心特点是收紧:住建部约谈，整顿中介，限制二手房定价，经营贷，土地供应，鼓励租赁，打击炒作学区房整体看， 2021年8月后，伴随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓下调城市数量将不断增加

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