沪楼市新政后酒店式公寓成新宠提醒：无对应学区

楼市新政实施后，不受“限购”的酒店式公寓房意外走俏。日前，位于中猴子园板块的一酒店停止营业，改造为精装酒店式公寓，对外出售，每套房的总价在800万至1000万元间。该项目房源推出后，立刻吸引了众多购房者。

中猴子园某中介公司负责人黄雅燕介绍道，缘由是是商业用房，应用年限还剩下30多年，该项目标房价相比较较低，每平方米房价只有6万元左右，对比周边10多万一平方米的商品房，自然吸引了很多购房者。

值得一提的是，以往，很多购房者选择酒店式公寓，大多以投资为主，爱好选择面积小、总价低的房源。跟随楼市新政实行，愈来愈多购房者选择酒店式公寓作为自住房，特别是地段比较好的房源。记者采访发现，部分购房者缘由是被“限购”而选择不受“限购”的房源，还有部分购房者是选择酒店式公寓的特点服务，好比养老特点服务等。

酒店式公寓相同是住宅形状，然而商业用地，在同地段、相同是新房的情形下，会比普通住宅用地的公寓来得廉价二三成。对部分“限购”购房者酒店式公寓成为新一波购房趋向。同策询问研究部总监张雄伟分析道，酒店式公寓、公寓式办公迎来炽热局势，目前，其市场去化周期已经过3月份的10个月下降至4个月左右。

“酒店式公寓基本不能够落户，没有对应的学区，选择自住的购房者需求提早了解有关情形。”华燕房盟研究总监方秀玲提示道，同时，此类商办型物业将来交易的税费会较高，部分投资客户也需求谨严考虑。

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