新政后北京楼市连续下滑11月二手房价格止涨下跌

从北京将来的走势看，新建商品房缘由是高端化供给少，价钱也许将坚持基本安稳，部分供给集中的近郊区也许会有下调，但二手房从走势看，后续成交量的连续低迷将致使价钱持续下调。

据市住建委官方数据统计显示，11月份，北京新建商品住宅（不含保证房）成交量为6208套，较10月降低34%，与政策出台前的9月对比，更是大幅下跌58.2%。但成交均价每平方米40672元，创下历史新高。

11月份北京各类新房交易量整体下滑

数据显示，11月份，北京新房市场成交总金额为258.77亿元，环比10月降低26.4%。930新政出台后，全市新房市场交易量已经连续两月下滑，创下了今年除春节所在的2月份以外的全年月度网签量新低。数据还显示，11月份，北京各类新房交易量出现整体下滑。公寓类产品网签3465套，环比降34.9%；自住型商品房成交67套，环比降90.8%；普通住宅成交1962套，环比降19.5%；别墅成交714套，环比降22.2%。

二手房价钱开始止涨下跌

华夏地产研究中心统计数据显示，11月份北京二手房住宅共计签约19369套，环比10月份下滑7.5%。这一数据是2016年下半年的最低值，930新政后已连续2个月在2万套左右。估计12月市场成交量将持续在2万套以下彷徨。价钱方面，11月份北京二手房成交均价为4.45万元，对比10月二手房均价4.5万元出现了止涨下调。整体看，跟随信贷政策的收紧，北京二手房价钱结束了过去连续一年半的上涨，开始有下行趋向。10月，北京二手房均价为4.5万元，9月份均价为4.42万元。

成交量低迷或将致二手房价钱持续下跌

华夏地产首席分析师张大伟以为，北京市住建委的网签数据从11月下半月开始逐步体现出930新政影响，市场成交开始显著下滑，如今的市场成交量已经基本恢复2015年温度，市场从三季度的高烧中迅速退烧。

北京的930政策力度对市场的影响也大，从北京的11月市场变化看，二手房已经出现了部分的价钱下行。从北京将来的走势看，新建商品房缘由是高端化供给少，价钱也许将坚持基本安稳，部分供给集中的近郊区也许会有下调，但二手房从走势看，后续成交量的连续低迷将致使价钱持续下调，特殊是前期涨幅过快的区域，极也许调整幅度会较大。

张大伟以为，本轮政策将迅速克制房价过快上涨，假如一旦岁终央行额度吃紧，房价的下调极也许会舒展到许多城市。从实际签约看，遭到新政影响的22个城市，成交量出现了显著下调，实际跌幅达到了40%左右。估计这一成交量将在10月下旬逐步开始体现到签约数据上。实际全国布局的中介公司代理行，在10月成绩环比下调都在40%-50%左右。11月成交量对比10月持续下调，整体看，本轮市场调控将致使四季度对比三季度起码下调50%。

张大伟表示，整体看，信贷的收紧将使市场迅速离别价钱过快上涨。过去十几年的房地产动摇历史，与货币政策彻底吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将迅速降温。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖以为，新政实行后，首付比例特别是二套和非普通住宅首付比例大幅提升，使得部分消费者自愿放弃购房，市场有用需求削减。加上政策激发楼市迅速降温，购房者心态也从积极入市转为张望期待，使得市场需求大幅削减。跟随交易量的萎缩，如今业主端的报价已经开始松动，议价空间广泛增大。将来北京二手住宅交易量还将持续回落。（记者 朱开云）

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