揭秘2016房价上涨真相一目了然该不该买房

高房价下国庆前后全国20城提议调控

据不彻底统计发现，自9月30日夜晚至10月7日，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市前后公布楼市调控政策；10月6日，珠海、东莞和福州重启限购限贷；10月7日夜晚，佛猴子布限购政策，再加上严厉楼市管理的惠州，使得本轮全国参加调控行列的城市达到20个。

面临此轮调控 购房者仍旧很纠结

回想此轮多城市房价暴涨，首先是一线城市带动，紧接着，在政策利好的刺激下，二线城市房价开始反弹，在房价惊恐性质暴涨之下，三线城市开始接棒，至今舒展至全国。固然， 关于购房者来讲，如今买不买房仍旧很纠结，一方面房地产“限购”政策重新出台；另外一方面，房价仿佛还没有要停涨的概念。在这个关键的“十字路口”，普通消费者又开始纠结了：调控政策的出台，房价仿佛又有了降低的缘由；然而假如不买房，万一房价涨了，岂不吃大亏了。

房价上涨离不开两个因素

房价为何会上涨，缘由许多，因素也有很，然而房价上涨，最后离不开两个因素，一个是土地，也就是房地产的供给方。北京、上海、深圳等一线城市为何会暴涨，你看北京都开发到几环就晓得了；为何三四线城市死活难大涨呢？先不说有多少库存，就连市中心都还有闲置土地，这样的城市房价能涨多高呢！

另外一个就是需求了，一个城市人口越多，流入人口越多，买房需求越大，房价上涨动力越充分。北京、上海、深圳等一二线城市房价尽管高，然而相同人口和人才和收入都处于高位，在大批需求的支持下，房价很难下跌。这就不难明得，为何房价上涨的是一二线城市，下跌的是三线城市了。

限购以后 房价会降吗

针对此次调控，有关业内人士分析以为：“短时间看，惊恐性购房需求会积极释放；中期看，年末前市场需求仍然是属于高位的，特别部分房企会加速推盘，个体大城市房价仍然会上涨，只可是涨幅没有近期大。到了来年，市场成交量或会下滑；长久看，政策的效力仍然会削弱，同时要小心各类躲避政策的新做法。”

所以，权衡一个城市房价会不会上涨，看看城市还有多少闲置土地和多少人口就晓得了。同理，关于购房者来讲，买不买房，都应当看清需求，同时看清当地房价走势，假如供不该求，那么应当早买房；假如供过于求，买房大可不用太焦急。