上半年５家房企销售额破千亿地价上涨成盈利隐忧

新华社深圳9月4日专电？ 题：上半年5家房企销售额破千亿 地价上涨成盈利隐忧

新华社记者赵瑞希

上市房企2016年半年报已披露结束。上半年房地产行情炽热，5家上市房企销售额冲破千亿元，同时前百名房企市场占领率提升至47％。分析以为，跟随市场分化现象延续，房地产行业集中度将进一步提升。如今土地价钱上升已成为威逼房企盈利能力的核心因素。

2016年上半年，中投证券拔取的123家Ａ股上市房企共完成营业收入5726亿元，同比增长38．7％，归属于母公司的净利润495亿元，同比增长18．3％。

中银国际分析以为，受益于房地产行业回暖，上市房企收入端和现金流端大幅上升，但土地本钱居高不下使毛利率承压，而龙头房企协作项目增多也致使归属于母公司的权益比例降低，体现出净利增速低于收入增速的现象。

公布数据显示，上半年，万科以1901亿元持续占领销售额霸主身份，但“千亿阵营”新增恒大、碧桂园、绿地、保利4家房企。5家房企共完成销售额6784亿元，同比增长65％；销售面积6334万平方米，同比增长50％。

中投证券的报告显示，Ａ股上市房企上半年预收款完成高速增长，同比增长31％达到12830亿元，已超出2015年全年行业营业收入。“首开、旭辉、新城、碧桂园、金地、融创等房企销售金额同比增幅超100％。”

火爆的销售带动房企货币资金猛增，企业财务基本面连续好转。中投证券的数据显示，上半年，上市房企货币资金达6852亿元，同比增长49．6％。

与此同时，上市房企负债情形有所优化，长久乞贷比重提升，短时间偿债压力降低至历史低位。在货币资金富余的情形下，行业整体偿债能力较强。上半年，上市房企的资产负债率基本坚持稳固，跟随销售回款的增加和股权再融资的实行，整体加杠杆的意愿其实不强烈。

上半年，房地产行业分化现象持续延续。来自中投证券的数据显示，前十名房企完成销售金额9740亿元，同比增长54．8％，市场占领率上升1．6个百分点至20％。前百名房企完成销售金额22891亿元，同比增长65．8％，市场占领率上升6．7个百分点至47％。估计房地产市场构造分化延续，重点布局一二线城市的大型房企将在行业整合中连续抢先，中小开发商竞争能力削弱，将慢慢退出市场。

长江证券的报告显示，上半年，26家上市房企出现损失，其中资产低于100亿元的房企数目占比达76．92％。“尽管房地产板块整体成绩边沿改良，然而小型房企的成绩体现显著落伍。”“一些不具优势的中小地产商将在陆续洗牌中出局，或是寻找转型。部分房企已明确提出转型，方向大多集中在金融、大健康、高科技等领域。”

中信证券分析以为，土地价钱上升是威逼房企盈利能力的核心因素。“2016年土地市场躁动，地价比房价上涨更快。土地价钱的上升已严重威逼到行业基本面，特别是2017年今后的净利润水平，给房企带来庞大挑战。”

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