房贷成新增贷款“主力军”

（记者 陆剑伟）深圳置业者应用杠杆买房意愿高企。统计数据显示，超过95%的市民在买房时选择按揭贷款，购置一手房时的贷款比例更是高达98.5%。

央行日前发布的数据显示，7月人民币新增贷款4636亿元，同比少增1.01万亿元。分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，占当月新增人民币贷款的98.68%。其中，短时间贷款削减197亿元，中长久贷款增加4773亿元。

不言而喻，以住房按揭贷款为主的住户中长久贷款仍旧施展了新增贷款“主力军”用处。更夸大的是，当月住户中长久贷款新增规模甚至超过了总的人民币新增信贷规模。能够说，当月住户新增房贷取代了企业部门的新增贷款需求，成为拉动新增贷款的惟一决定性力气。

业内广泛分析以为，住户中长久贷款增长与房地产销售增速相比较较高有关，也体现了在资产荒的背景下，银行不能够不加大对住户住房按揭贷款的投入。但以新增房贷大规模增长为代表的住户加杠杆实则隐患不小。

中金公司首席经济学家梁红以为，房贷的迅速增长也许主要由购房需求增加推进，而非单一杠杆撬动。相比较国际可比指标，中国如今的房贷杠杆和房贷累赘能力还未超过合理范围。

深圳市民买房近乎所有选择了按揭贷款。美联物业和链家的统计数据显示，今年前7个月，深圳楼市的按揭比例为96%，一手比例为98.5%，二手为95.7%。

在各类置业用处中，初次置业的按揭比例最高，为95.7%，显示出资金实力相比较较弱；改良需求的比例为94%；投资客的按揭比例为90.5%，说明这类置业需求的资金实力较强。

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