南京：二套房首付微涨，土拍达最高限价９０％须现房销售

    新华社南京８月１１日电（记者杨绍功）南京市政府办公厅１１日转发并发布了《关于调整南京市土地公布出让竞价方法、商品房贷款首付比例的看法》，对该市土地公布出让竞价方法和商品房贷款首付比例进行调整。１２日起，在南京购置二套住房首付将不低于３５％，土拍网上竞价达到最高限价９０％时，该地块所建商品住房必须现房销售。

    由南京市房产局、市领土局、中国人民银行南京分行营管部拟定的这份看法，保持了初次购房首付２５％及首套住房首付３０％不变；将结清贷款再买二套房的首付比例从３０％提升为３５％，未结清贷款买二套房的首付比例从最低４５％提升为不低于５０％。

    土拍方面看法明确，南京土拍将实施网上交易，竞价所产生的保证房建设资金不计入房价准予本钱。当网上竞价达到最高限价８０％时，地块所建商品房须完成基础工程及相应量主体构造才能够申领预售允许。当网上竞价达到最高限价９０％时，该地块所建商品住房必须现房销售。当网上竞价达到最高限价仍有２家以上竞买时，改成现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

    业内人士分析以为，此次南京楼市新政首付调整力度较小，增加了刚需和改良型需求的购房本钱，但没办法有用遏制投资性需求。稍微的需求端调控，很难转变南京如今“一房难求”的局势。另外，土拍政策的调整相比较有力，提升了开发商拿地的门槛，这也是南京初次提出“现房销售”概念，表示政府部门希望在标准土拍次序的同时遏制“地王”频出的现象。但土拍规则转变，对土地市场供给和稳固市场预期的成效仍有待视察。

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