前4月中国房地产开发投资同比降2.7%商品房销售额同比降近三成

今年前4个月，受疫情趋缓和楼市回暖影响，中国房地产行业核心指标全线走弱。

房地产投资增速同比转负中国国家统计局16日公布的数据显示，1—4月，中国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%这是该指标自2020年6月以来的首次负增长

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓认为，虽然年初以来各地频繁出台楼市新政，支持刚需和改善性购房需求，但从结果来看，房企投资信心仍未恢复，受疫情因素干扰，市场回暖进程有所放缓预计根据目前的疫情情况，5月份开发投资增速仍将难以明显回升

房地产销售也进一步下降1—4月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，商品房销售额37789亿元，下降29.5%在疫情影响下，东部和东北地区同比降幅继续超过其他地区

销量下滑导致楼市库存增加4月末，全国商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%其中，住宅待售面积增长14.8%

RealData首席市场分析师徐小乐认为，销售市场下行除了受疫情拖累外，主要是市场预期疲软今年以来，已有100多个城市发布了楼市扶持政策可是，一再发生的疫情和地缘政治冲突加大了经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，阻碍了市场信心的恢复

日前，央行，银监会联合发布通知，将首套住房商业贷款利率下限调整为不低于5年期以上贷款市场报价利率减20个基点，即从4.6%调整为4.4%二，住房贷款利率政策下限按现行规定执行

徐小乐表示，虽然二套利率下限没有调整，但前期大部分城市已经取消了认房认贷，换房需求按照首套贷款执行因此，此次首套利率下限下调，为银行下调房贷利率留下了空间，有利于降低刚需和改善型购房需求的成本

陈晓表示，今年以来，市场修复不如预期预计伴随着疫情的阴霾逐渐散去，从中央到地方的政策效应将逐渐显现今年6月以后，销售数据有望迎来大幅回升

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