北京：商品房现房销售须先价格备案

即日起，北京现房销售将整体纳入严厉监管。记者12月30日得知，北京市住建委公布《关于进一步增强商品房现房销售管理有关问题的告诉》，要求从即日起，开发企业销售现房前应解决现房销售立案，一次性公布销售所有房源，并严厉实施明码标价、一房一价，销售价不得高于申报价。

《告诉》规定，开发企业在商品房现房销售前，应到所在区房管部门解决现房销售立案，要根据不动产权证或房屋所有权证所载明的房屋范围进行请求，同一证下，未请求销售的房屋，不得再次请求现房销售立案。同时还要求开发企业提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料。

现房销售立案完成后，房地产开发企业应在3日内一次性公布销售所有房源。要严厉实施明码标价、一房一价，销售价钱不得高于申报价钱，且进行商品房现房销售时，应将立案证实文件在售楼场合公示。

《告诉》还明确，相符现房销售要求的，区房管部门应在5个工作日内完成立案，并严厉做好现房销售立案审查，增强销售现场检讨。

■ 解读

杀苊饪发商哄抬房价

现房销售是新房交易的重要构成部分，最近几年来，现房销售项目愈来愈多，对市场的影响也愈来愈大。

首都经济贸易大学教授，北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，此前房地产调控的重点主要在于预售商品房，一些开发商就通过现房销售的方法躲避调控政策、躲避价钱监管，本次《告诉》提出的明码标价、一房一价，是房屋交易的基本要求，但之前在现房销售环节实施得其实不严厉。

“‘9·30’新政专门强调了对现房销售价钱管理、引导的要求，本次公布的《告诉》，则是对上述要求的进一步明确细化，通过对申报价钱的审查防止企业虚高报价、哄抬房价，通过要求企业一次性公布销售所有房源，制止企业捂盘惜售。”

立案要求“刻薄”利于买房人

赵秀池分析，此次《告诉》的出台，完善了商品房现房销售的管理根据，补充了现房销售管理政策空白，关于标准现房销售、保证交易各方合法权益、保护市场次序意义重大。“《告诉》明确要求现房销售前必须解决立案，并根据《商品房销售管理方法》等上位法规定，列清楚请求现房销售立案需求提交的六大要件，同时还规定了立案管理部门的立案解决时限，有用解决了之前各区政策实施不一致的问题，使全市现房销售立案管理工作一致标准，也更便利开发企业解决立案事项。”

赵秀池称，与外地对比，北京对现房销售立案的要求更为“刻薄”。这对保护交易安全、保证买房人权益、削减交易纠纷确有必要，“估计《告诉》公布后，相应执法检讨会密切跟进，开发商再也难以在现房销售环节‘房价掺水’。”

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。