南京库存只够卖两月限贷限购将成楼市标配

南京昨日出台了限购政策，外地户籍可购一套、当地户籍可购两套。如今南京已出现25宗地王，当下南京楼市库存只够卖两个月。华夏地产首席分析师张大伟以为，南京和厦门都是在限贷基础上加码了楼市调控政策，但估量对市场影响仍然有限。

华夏地产研究中心统计数据显示：南京是全国房价上涨四小龙，涨幅惊人，以统计局发布的8月房价指数看，环比涨幅4.1%，同比涨38.8%。房价上涨惊人，南京的地王潮也抢先全国，截至如今，南京已经出现了25宗溢价率超出100%的地王地块。

华夏地产研究中心统计数据显示，南京地王频仍出现，年内土地出让金已经超出1404.9亿元,同比涨幅高达182%。

前8月南京二手房已成交10.74万套，比去年全年成交量多出1.3万余套。商品房成交量也已经超出10万套。如今可售套数仅2.2万套，依照当下的去化速度，库存只够卖两个月。

最近限购的厦门在7月份已经出台信贷收紧政策，在房价仍然未克制住的情形下加码出台了限购政策。

南京相同如此，自8月12日起开始限贷，相同在房价没有克制以后加码出台限购办法。

如今，杭州、苏州、厦门和南京4个二线城市实施限购，苏州和南京许可交了社保或个税的外地人购置二套房，厦门和南京的限购不只针对外地人，也针对当地人，而杭州和苏州只针对外地人。

华夏地产首席分析师张大伟以为，关于已经经历过2011年来多年限购的市场购房者来讲，除非信贷收紧，不然克制造用特别有限。他以为，南京限购等这一轮政策收紧代表了政策方面的转变，资产去泡沫政策逐步开始落实，针对房地产领域的下降杠杆政策正在密集出现。（证券时报记者 余胜良）

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