楼市高烧不退不应忽视房价飙升背后的“供地荒”

热议房价正在像议论天气一样，成为一线城市住户平常生活的一部分。这类议论无外乎“将来房价走势如何”、“一天一个价，买不起”之类的思考与无奈。央行最新公布的调查报告显示，第三季度53.7%的住户以为如今房价“高，难以接纳”，较上一季度提升了0.3%，只有3%左右的住户以为房价“使人满意”。

楼市高烧不退，很多城市相继开启“灭火”行动。继武汉、苏州、厦门等城市出台限贷限购政策后，杭州也宣告部分区域实行限购政策。可是房价并没有缘由是住户的难以接纳与“灭火”政策而有所降低。

国家统计局昨日公布的最新数据显示，与上个月对比，8月份70个大中城市新房价钱最高涨幅为5.6%，而与去年同期对比，最高涨幅达到了44.3%，一、二、三线城市新建商品房与二手房价钱环比涨幅均比上个月有所扩展。

那么，是什么缘由推高了房价？人尽皆知，一个城市的房价走势与人口数目有亲密的关系，能够说人口数目决定了房价的长久趋向。连续的人口增长、迁移和日趋提升的城镇化水平，推进了我国房地产行业迅速发展。

还有很多经济学家以为，这一轮房价的火爆很洪水平上是货币现象。接近阶段性低点的房贷利率成为推进房价连续上升的重要缘由。将来房价怎样走，要取决于来年的货币政策。固然，房贷利率、货币超发、人口红利等都是影响房价的重要因素。可是，就最基本的供需关系而言，房价飙升的背后，不可疏忽的还有供应问题。

今年以来，一、二线城市土地价钱连续飙涨，“地王”频出，房企们的激烈厮杀无疑体现了土地市场“粥少僧多”的近况。数据显示，今年前8个月，北京仅完成了全年供地指标的20%。截至8月，北京住宅用地已经连续3个月出现零供应、零成交的现象，成交数目、建设用地面积创下6年以来最低。

不只是北京，广州土地供地量降幅也超出七成，南京、武汉、厦门等二线热门城市土地供地量都出现下滑，一、二线城市已经堕入“供地荒”。土地供地量的降低，直接影响了房地产开发投资，好比，今年前7个月，北京完成房地产开发投资同比降低9.6%。笔者以为，土地供应缺乏、房地产开发投资速度放缓甚至降低，已成为一线城市新房价钱飙升的重要缘由。对比人口、货币等因素，能够对房价构成真正支持且简单被疏忽的还是土地供应问题。

为了应对房价上涨过快，不只需提升现有的土天时用效率，还应当考虑加大一线城市的土地供应量。这不只能够有用稳固房价，防止房地产泡沫，还能防止购房者因担心供需紧张而惊恐性入市。(文/张司南)

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