满5年经适房为啥不能卖？官方：需办不动产登记

日前，有市民向本报体现，满5年的经适房两证齐全，找中介拜托转让时却遭到拒绝。缘由是“解决不动产登记费事，过户费事”。对此，昆明市领土资源局回应，“经适房上市交易前，相同需求解决不动产登记，获得不动产登记证且满足一切转让要求后，可正常转让”。

本月起经适房新规实施

满5年、缴纳有关收益可上市交易

7月21日，昆明市政府第118次常务会举办，决定进一步标准经济实用住房售后管理。明确购房满5年的经适房购房人可按“评价价”交纳房屋、土地收益，且获得彻底产权证后，便可按普互市品房上市交易，从8月1日起实施。

记者查询有关数据显示，截至7月，昆明市审核出售的各类经适房约有4万余套，其中政府统建经济实用住房有12000套、企业自建经济实用住房和集资建房有15732套、安居房有9816套、协作建房有4290套和少量解危解困房。

以往经济实用住房上市交易出售时，购房人需求缴纳的房屋和土地收益分别为“成交价总额”的3%和1%。新规实施后，测算基数由“成交价总额”变成“评价价”。评价价是指购房人请求获得彻底产权时，如今该经适房同地段普互市品住房的每平方米平均交易价钱乘以经济实用住房建筑面积的总额，作为计算交纳房屋收益或许土地收益的基数。

市民体现“转让受阻”

中介坦言办不动产登记太慢

“告诉”已明确经适房在满足各类要求下，能够像商品房一样上市交易。但真正操作起来，则没有那么简单。市民赵先生向时报体现，其母亲名下有套经适房，已满5年，且双证齐全（土地证、房产证），前不久想拜托中介转让，没承想人家一口拒绝。

赵先生说，中介也没有细心说不能够转让的缘由，仅简单表示“不怎样好解决不动产登记，过户费事”。

“21世纪不动产房产中介公司”工作人员具体介绍了经适房上市转让手续的解决流程。他说：未获得房屋一切权证的，应向不动产登记部门提交请求、有关购房材料，依照规定流程解决不动产登记；而获得住房不动产登记权证后，购房人向不动产登记部门提交请求、不动产登记权证等材料供查档，再由住建部门对“是不是满5年”出具看法，确认相符要求后，购房人要依照住建部门审定的评价价的3%交纳房屋收益，同时，还要依照领土资源部门审定的评价价的1%交纳土地收益。一切手续完成后，才算解决完产权不动产登记权证。

该公司中介说：“按事理，满足要求后，经适房是能够转让的。可是，如今这类房产转让手续解决起来比较费事，走流程时间长、手续复杂，许多中介公司都不大乐意代理操作。”

对此，昆明市领土资源局综合处有关工作人员表示：“不动产登记刚实施一个多月，推动工作中也碰到了一些问题，正在慢慢解决。目前每天来窗口解决不动产登记的人许多，工作量太大，工作人员几乎每天加班。目前解决不动产登记时，不一样的房产会碰到不一样的问题，处置的流程也不一样，加之是解决早期，流程会变长，也希望获得市民的懂得”。

都市时报记者 王海涛

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