北京房价“两年首降”如何实现

国家统计局日前公布数据显示，北京房价在两年内初次出现了降低。房价是如何完成降低的？记者采访发现，“9·30”调控以来，投资客在市场上几近消失。专家指出，跟随调控政策的持续，楼市还有希望进一步降温。

小区报价廉价了20万

“这套房子的报价，比半个多月前廉价了20万呢。”看着手机APP上的数字，买房人小齐高兴地跳了起来。依照这个趋向，他很快就能够出手了。

新晋为“奶爸”的小齐，目前住的是一套80平方米的两居室，只有小夫妻二人时，这套两居还挺宽阔，可跟随儿子出生、两边老人来京照料孙子，空间就有点儿左支右绌。于是，1个月前，他毅然卖掉了名下的房子，拿着购房款寻觅一套三居。

“看到‘房子是用来住的，不是用来炒的’的亮相，我认为楼市很快就要降低了。”小齐说，他的计算是，先把钱攥上两三个月，比及房价有所降低后，再快速入手，这样自己就能够少补点房款。

每天，小齐都在手机上看看他所心仪的小区有无适合的房源挂牌。就在昨天，他看到，一套满五年的三居室，报价比半个月前已经降低了20万元。“这是个苗头，也许将来还有更廉价的。”

全款买房的纯投资客没了

小齐的期盼，得益于“9·30”楼市调控以后，近期房价的理性回归。

来自市住建委的统计数据，2016年四季度，全市商品住房成交6.96万套，较三季度削减28.4%，其中二手住房成交量从9月份的3.01万套降至12月份的1.78万套，降低40.8%，需求过热态势获得显著减缓。新建商品住房的成交均价也被克制，对比于2016年9月38800元/平方米的成交均价，2016年12月，全市新建商品住房的成交均价已小幅降低到38200元/平方米。

而更能体现楼市构造的购房类型分析显示，2016年四季度，非本市户籍、二套购房比重为17.7%、21.9%，较第三季度降低2.2个、0.9个百分点。这也意味着，“刚需族”是如今楼市成交的绝对主力，投契投资性购房需求已被有用克制。

“目前来买房的客户，多是‘卖小买大’的换房人群，纯投资的买家真是很罕有了。”掮客人秦先生也告知记者，最显著的一点，自住的买家都是贷款买房，全款支付基本看不到。

调控政策“工具箱”充分

从事房地产的业内人士，也表达出了关于楼市降温趋向的意见。“在我看来，2017年北京楼市成交难以出现太大冲破 。”亚豪机构营销总监郭毅指出，从年末高层会议发出的声响来看，调控成效渐趋淡化、房价涨势有所昂首的一线城市依然面对调控加码的也许性，所以北京楼市将延续调控后的低迷周期。

实际上，在本次人代会上，记者就得知，北京针对楼市的政策“工具箱”是充分的，接下来，政府会依据房地产市场的实际运转情形，通过土地供给等办法予以微调，以保障市场供给和市场价钱的双稳固。同时，今年还会摸索树立相符房地产的长效机制，中心思惟是让住房回归到栖身属性。（记者 赵莹莹）

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