成功社区商铺四大旺场秘诀

广州日报讯 （记者刘丽琴摄影报道）都说商业地产不景气，一些大型的购物中心冷冷清清，毫无人气，但反观一些社区型的商业，却经营得红红火火，“小而美”的社区商业魅力从何而来？日前，第一宁靖戴维斯公布了商业研究报告，摸索社区商业成功的要素。

报告显示，社区型商业只需掌握50%的吸引力与50%的凝集力，便能够体现出实足的魅力。如今社区商业的业态配比已经产生完全变化，餐饮比例达到了30%~40%，美容美发、电影院、小型超市以尽早教中心成“标配”，而传统吸金大户——服装类业态已临时退居二线。

窍门一：铺位不宜过大

从对社区商业运营情形调查的结果显示，要具有一些要素才更简单成功。社区型商业的体量本来就不大，在划分单个铺位的时候，切勿将单个铺位划分得过大。铺位大，店家就少，影响业态的丰富性和多样化。健康成熟的购物中心离不开每3~5年的整体评价，除过一些平常必须的配套好比银行和超市等，一些以娱乐休闲为主的业态还是应当“常换常新”。

窍门二：停车便利廉价

都说“体验”是实体商业的利器，那么停车场恰好是自驾型消费者进入实体商业的第一个别验，充分的停车位、顺畅的停车动线、便捷的付费系统、明了的标识都能为商业地产加分，而“平易近民”的停车资更相当重要，高额的停车资，会缩短消费者乐意逗留的时间，从而直接影响消费额。切勿将停车资列为收益重点，因小失大，得失相当。

窍门三：培育习惯性消费

社区商业的特点活动很重要，能够大大提高亲民指数，集合人气，它是城镇住户娱乐、消遣、会餐、聚首、亲子及购物的中心。习惯性消费是指周边的客群每周会花上3~4天的时间在社区商业中逗留，或是购置生活必需品，或是茶余饭后漫步，或是陪着孩子游玩。

窍门四：做好周边市场

社区商业的定位必须以周边需求为导向。切勿在起步阶段一味去吸引辐射更大的人群，定位不明确，导致基础客群流失，事实上，即便是社区商业也一样能够经营得有条有理。

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