7月仅9项目预计入市

根据亚豪君岳会统计数据显示，2017年7月北京住宅市场仅有9个项目预计入市，其中包括首开国风美唐、北京城建(600266,股吧)·上河湾、首城汇景墅等5个老项目后期，以及东方蓝海中心、通州万国城MOMA等4个纯新盘。

从入市项目特征来看，7月预计入市的9个项目全部位于郊区县甚至远郊区县，其中4个项目位于五环至六环，另外5个项目均地处六环以外。亚豪机构市场总监郭毅分析，这一方面是受到取证限制的影响；另一方面则是需求导向，今年以来信贷持续收紧，资金方面的限制对于改善型需求影响最大，对于远郊区县较低总价的首置刚需影响较小，因此中低价位项目入市积极性相对更大。

据了解，上半年北京住宅市场入市量一直维持低位，截至6月23日仅有56个项目入市，而自3月密集调控之后，二季度入市量更是仅有21个项目，楼市“小年”特征显著。郭毅认为，供应“小年”的出现一方面是受到政策制约，商办受限，住宅预售证监管使得可上市项目量锐减，这也是制约供应的最直接原因；而除此之外，去年仅有7宗可售纯商住宅实现出让，这也是除政策因素之外，造成今年市场供应极度不足的原因之一。并且这7宗地块住宅部分实际楼面价均在每平方米31000元以上，且有4宗超过每平方米40000元，原本均预期冲击8万元以上的豪宅市场，而目前的市场现状也压制了这仅有的几宗宅地的入市积极性，目前仅有绿地大兴黄村地块已入市。受到这两方面的影响，预计下半年供应情况也难现转机。

不过郭毅预测，供应情况在明年将出现转机。今年伴随着楼市的收紧政策，同时提出加快供应，仅上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售纯商部分共计85万平方米，自住房合计91万平方米，并且目前仍有10宗住宅用地处于挂牌出让过程中，其中不乏丰台西铁营这样的三环内优质地块，土地供应量相比去年有飞跃式提升。而这些地块均在土地出让合同中就明确了较低的“住宅限售价格”，对于房企而言，限制销售价格意味着锁定了回款总额，因此尽早上市，通过加速周转来降低成本也将成为未来趋势，预计这些地块将在明年年初甚至今年年底就将开始陆续入市，届时，北京楼市供应短缺的现状也将得到有效缓解。D155

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