甘肃建投8.29亿首次入成都夺地新都处于价值洼地

当天参与拍卖的15家房企队伍中，就有万科、中海、龙湖、华润、旭辉、中交、新城控股以及德商地产等知名房企，最红被“新面孔”甘肃建投以6150元/平方米楼面价拿下。

除了甘肃建投之外，天地源(600665,股吧)、天朗控股等西北房企也在加速省外扩张。

新都处于价值洼地

根据土拍结果，都江堰的两宗分别为80.3亩和72.7亩的地块均被成都中建人居雅苑房地产开发有限公司以总价4.3亿元揽入。其中1号宗地成交楼面价2718.75元/平方米，2号宗地成交楼面价2625元/平方米。

而备受关注的新都区新都街道团结社区67.46亩商住宗地，则经过53轮举牌竞价最终被甘建投成都房地产开发有限公司拿下，总价8.29亿元，成交单价1230万元／亩，楼面价6150元／平方米，溢价率75.71%。根据稍后公布的拍卖信息显示，此次拍卖的熔断价格为1393万元／亩。

这是甘肃建投首次进入成都市场。根据链家网数据显示的信息，地块周边的麦田国际社区二手房价格目前约为5800元／平方米、富力桃园为6500元／平方米。

根据资料，上一次新都区新都街道蓉都大道东侧的土地出让，要追溯到2016年1月，一块88亩商住宗地被成都七一置业以2.86亿元成交，彼时楼面价仅为946元／平方米。

同时，西南财经大学副教授刘璐表示，新都仍处于成都近郊区域的价值洼地，未来有较大的上升空间。

值得注意的是，就在6月20日双流区遭遇流拍的东升街道永福社区1、6组地块的拍卖现场，据当日参拍企业透露，当时参加拍卖的五家企业中，除了“志在必得”的佳兆业以外，还有旭辉以及甘建投成都房地产开发有限公司。

而双流地块已经是回炉地块，且有限高要求、地块形状为三角形等缺陷，但仍被五家房企连续举牌，在短短十分钟的时间就触发熔断。由于没有摇号机制，该地块被第二次流拍。

该地块性价比高

一位不愿具名的业内人士认为，甘建投以6150元/平方米的楼面价拿下该地块仍是高性价比。一方面区域位置邻近地铁还有小学配套，另一方面今年成都土地释放不多，能以这个价格拿到这样的地已经很幸运，而后以一万多元的单价打造一个高端楼盘不是难事。

刘璐认为，诸如中南建设(000961,股吧)、中建三局这样在今年新进成都的企业里面势头很猛，敢于高价拿地，这既体现在企业看好成都市场，也流露出新进的开发商也可能在“交学费”，这个需要交给时间来验证。

记者在成都市公共资源交易服务中心披露的信息中看到，新都地块要求持证准用面积为12.8213亩，在甘建投签订《出让合同》之前，需按成都市政府确定并公布的当年建设用地指标最低保护价缴纳相应面积的建设用地指标价款。

有业内人士猜测，这或许是昨天没有触发熔断的原因。但刘璐认为这并不是原因，因为这样的持证要求在很多地块中都会有。

关于甘肃建投，事实上房地产开发只是甘肃建投的兼营范围，其主营业务是房屋建筑、桥梁隧道、化工石油等工程承包。

就在今年6月14日，甘肃建投天津（楼盘）房地产有限公司以8505万元竞得天津大港老城区宅地，楼面价5260元／平方米，溢价率50%，其中自持面积8000平方米，占比49%，这个自持比例也创下天津“竞自持”的历史新高。同时，这也被甘建投视为“走出去”、深耕华北市场的一项重要举措。

另外在2016年7月27日，甘肃建投上海（楼盘）房地产有限公司以2.7亿元拍下上海青浦工业园区地块，楼面价6439元／平方米，溢价率52.61%。

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