限售扩围房贷收紧多地楼市成交降温

　　时值仲夏，阳光炽热，但中国热点城市房地产调控政策依然频繁收紧，多地成交降温。

一线城市房贷再收紧

近期，北京、上海、广州多家银行曝出再次收紧房贷政策的消息，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。

多家中介机构向中新社记者确认，民生银行(600016,股吧)在北京地区首套房贷利率已在基准利率基础上最低上浮10%。业内人士指出，近期资金成本上升明显，银行理财产品收益率普遍升至4%以上，目前北京主流的银行首套房贷大多是基准利率，不过民生银行上调之后，不排除其他银行也有类似的做法。

沪上民生银行日前也宣布首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。一些银行虽然没有明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度有限，执行中需要议价，实际贷款利率也有所上浮。

广州则是最近3个月房贷利率出现“三连升”：从3月份仍有银行首套房贷利率执行最低八五折，到4月份首套房利率最低仅九折，直至5月多数银行回升至准基准利率。少数如浦发银行(600000,股吧)，首套房利率在基准利率基础上上浮20%。

除房贷收紧外，近期徐州（楼盘）、长沙（楼盘）、无锡（楼盘）、嘉兴（楼盘）、南宁等城市也加入限售行列。目前中国已经有超过30个城市实行限售措施，多数城市明确新购买住房的，需取得产权证后满2-3年方可上市交易，政策持续收紧。

热点城市成交降

据中原地产研究中心统计，5月份，北京合计二手房住宅签约10801套，创下最近27个月的最低值，二手房成交价格也环比下调1.2%。中介经纪人“零星成交”的情况屡见不鲜。

这种大幅降温并不仅仅发生在北京。某研究院发布的一份报告显示，5月份，中国受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%，同比减少16%。其中，过去交投活跃的南京（楼盘）、无锡、福州（楼盘）等城市楼市成交同比大跌均逾五成。如：南京5月新房成交同比下跌55%，无锡跌62%。一线城市中，北京下跌49%，广州下跌46%，上海跌26%。

楼市成交热点开始出现从一二线向三四线转移的趋势。5月份，三线城市中，北海（楼盘）、常德（楼盘）、三亚（楼盘）等地新建商品住宅成交面积同比增幅超过一倍。

房企销售放缓

过去几年，标杆房企多数采用回归一二线城市的战略。而近期热点城市楼市成交降温开始波及到房地产企业的销售业绩之中。中原地产研究中心统计数据显示，包括万科、碧桂园等龙头房企，5月销售速度有所放缓。

如万科3月销售金额高达636.4亿元(人民币，下同)，4月份降至418.9亿元，5月则进一步下滑至358.9亿元，相比最高点下降逾四成。

据克而瑞研究中心数据显示，2017年5月，大部分房企销售业绩出现环比下降。

克而瑞研究中心分析师指出，受分城调控政策影响，随着一线城市遇冷，二线城市出现分化，热点城市对限购、限售政策维持收紧状态，必将对下月房企销售继续产生影响。但6月是房企冲刺上半月业绩的关键时间节点，各大房企为寻求半年业绩的突破，将积极加大推货节奏，预计下月销售业绩环比会小幅上涨。

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