房市降温土地成交仍火热50城地价创7年新高

本报讯（记者 兰文）易居房地产研究院最新发布的数据显示，今年前4个月，中国50个城市土地成交面积为5887万平方米，同比增长30%。4月份单月土地市场成交走势有所降温。受监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米，环比减少25%，同比减少10%。

4月单月，尽管土地成交面积同环比均有所下滑，但成交均价创新高。该机构数据显示，4月份，50个城市土地成交均价为每平方米6450元，环比增长28%，同比增长54%。观察历史数据，这一地价数据创下了2010年以来的最高水平。

一线城市近月来推地力度加大，可能成为拉高地价的原因之一。中国国家统计局新闻发言人邢志宏指出，一些一线城市为了抑制房价过快上涨加大了土地和房屋供应力度。

“环比成交走低，当然和4月份供地规模弱于3月份有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，观察历史数据，当前几个月的土地成交规模明显弱于2010-2013年的水平。4月份国土部发文明确了土地供应的分类调控思路，这对于热点城市来说是有积极影响的。

值得一提的是，4月份受监测的50个城市中，北京（楼盘）土地市场表现最为活跃，成交面积为108万平方米。“北京积极供地和成交的态势，释放了积极的信号，预计后续部分去库存周期偏小的城市也会加大供地的力度。”严跃进表示，除北京外，郑州（楼盘）、武汉（楼盘）、成都和广州（楼盘）的土地交易也相对活跃。而在4月份，在50个城市土地溢价率的排名中，嘉兴（楼盘）的溢价率最高，为199%。此外，佛山（楼盘）、大连（楼盘）、青岛（楼盘）、温州（楼盘）、成都、镇江（楼盘）等城市的溢价率都超过了75%，土地市场被划入过热区间。

土地市场热度维持高位意味着开发商对拿地的热情不减。中原地产研究中心的数据也印证了这一点。该机构的数据显示，今年拿地最多的25家房企，2017年以来拿地金额逾5599亿元，较去年同期上涨103%，且一二线城市拿地金额占上述25家房企拿地总额的80%。受土地市场热等因素影响，在销售连续6个月降温的同时，房地产开发投资逆势上涨。1月-4月份，中国房地产开发投资同比名义增长9.3%，创两年多新高。

对于未来土地市场的走势，业内人士认为，随着5月份供地节奏的加快，房企拿地的机会将增加，价格有望逐步回归到合理区间。此外，随着调控政策持续加码及扩围，需求端将逐步回落，房地产开发投资增速将有所放缓。

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