解商办楼去库存难题:绿地导入科创资源

目前房地产市场的库存消化压力,除了三四线城市巨大的房地产库存外, 去库存压力更大的领域莫过于商办楼市场。国家统计局的数据显示，在去年大力去库存的环境下，商办楼市场的待售面积仍然在增长。

在严峻的写字楼市场环境下，绿地采用了引进科创资源去库存的办法。

3月30日，绿地控股(600606,股吧)（600606.SH）与上海（楼盘）交大产业投资管理（集团）有限公司（以下简称上海交大投资管理集团）宣布共同发起设立校企合作创新平台——“交大绿地科技创新有限公司”，加速推动交大科技、产业优势与绿地资本、市场优势对接，为未来在全国及全球的绿地产业新城、科研园区发展实体产业，提供覆盖科技、医疗和教育产业等领域的充沛资源，带动相关产业集聚和人口导入，为绿地旗下产业及商业办公地产发展升级及2017年全面启动的综合产业投资模式注入新的动力。

上海交大投资管理集团隶属于上海交通大学，致力于高新技术产品的研究、开发、培育、转化，并结合国家级大学科技园区建设和技术转移中心平台建设，参与区域经济协作联动，已形成 “产、学、研”一体化的产业格局，是国内有影响力的高校资产经营公司。根据合作双方对交大绿地科技创新有限公司的发展定位，合资公司将引入混合所有制体制机制，以科技创新与服务为发展主线，以创业点、创业区、创业城为发展载体，着力打造园区运营、科技金融与新兴产业集群等业务板块。通过创新链、产业链、资本链三链融合驱动，形成集孵化、投资、运营等功能为一体、国际一流的创新创业投资建设平台。

据交大绿地科技创新有限公司相关负责人介绍，绿地与上海交大投资管理集团分别持有合资公司65%和35%的股份。初期，将主打园区综合服务业务板块，以创业区（园）、创业城为载体，通过商务、金融、技术等上下游服务配套，获取园区运营综合收益；中期，根据交大现有产业平台已有的前端金融服务，瞄准创新企业中、后期金融需求，重点风险投资、私募股权投资、股权投资并购等中、后端金融服务，获取金融投资收益。远期，以“大信息”、“大健康”、“大环保”等新兴领域为重点，通过并购控股，发展一批拥有自有核心技术的高科技产业集群。

合资公司设立初期功能定位以“科技园区管理”为主业。该负责人透露，校企创新合作平台近期将在上海市中心、上海郊区各规划建设一个科技创业园、创业城，交大方面将发挥自身学科与人才优势，积极引导高校教师、学生及交大校友赴创业区创业发展；未来，合作平台还将依托全国布局优势，支持合作平台的市场拓展、土地及房产等资源的获取，逐步向省会城市及上海、深圳（楼盘）、北京（楼盘）周边重点城市拓展打造创业园、创业城，实现全国布局和规模运营。

绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，战略布局之上，是商业模式的“软实力”比拼，绿地向城市综合运营服务商转型成效显著，其中与上海交大、复旦等高校战略合作推动产研结合是绿地提高实体产业竞争力的重要举措。

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