楼市中介人员疯狂假结婚击中多个软肋

在上海市徐汇区一家房屋中介公司门口，销售人员向记者推荐起二手房源。记者称，上海市有限购政策，自己不具备购房资质，买不了房。销售人员却说，这根本不算事儿。同事小王现年30多岁，户口在上海市松江区。为了帮客户买房，小王已经结了四次婚，其中岁数最大的客户已经70多岁。

中介机构人员为了帮客户买房，准确地说为了自己赚取报酬，已假结婚四次，结婚对象包括70多岁的老人，这很像电影中的荒唐剧情。可能有人会认为，这是中介人员为拉业务在吹牛。但在为买房而假离婚、假结婚案例频频出现的今天，这种“中介人员为卖房和客户结4次婚”，或许不是虚构，而是事实。

无论是假离婚还是假结婚，都视婚姻如儿戏，把神圣婚姻当成了牟利工具。同时，这种“假x婚”破坏了楼市调控效果。尽管多地限购、限贷政策越来越严，但“假x婚”似乎越来越疯狂，不仅购房人自导自演“假x婚”，而且中介人员也自导自演。就“4次结婚”这一案例而言，可以说击中了多个软肋。

限购政策有漏洞是第一个软肋。上海户籍的中介人员之所以4次假结婚，是因为这样做能突破上海楼市限购政策，让外地人买到房子，自己能从中赚取高额报酬。可见，上海限购政策看似很严，实际上存在一些漏洞。当然，不仅是上海，目前采取限购措施的所有城市，基本上都能通过假结婚方式来买房。

最近，央行等部门下发通知，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行，目的就是封堵“假离婚”买房这一漏洞。但这一政策，一来只针对北京（楼盘）地区；二来只弥补了限贷漏洞。笔者以为，有必要借鉴这种思路，尽快堵上多地楼市限购漏洞，避免“假x婚”继续升级。

婚姻登记机构对“假x婚”束手无策又是一大软肋。去年，上海、南京（楼盘）等城市曾出现“假离婚潮”，婚姻登记人员明知是为买房而办的假离婚，但却没有办法干预。因为从法律上来说婚姻是自由的，婚姻登记机构无权干涉假离婚。中介人员多次与客户假结婚，且年龄差距大，其实婚姻登记人员也清楚。

能不能在婚姻登记环节针对“假x婚”采取一些措施，值得探讨。今年全国两会期间，有提案就指出《婚姻法》和《婚姻登记条例》对假离婚等无相关规定，违法成本几乎为零，还指出登记离婚程序过于简化，为此建议完善相关法律和程序。就眼下而言，婚姻登记机构不妨对假离婚买房等进行风险提示。

房产交易机构对假结婚买房缺乏制约也是软肋。比如央视报道中，上海房产交易中心工作人员也清楚中介人员与人结婚是假的，但不会限制交易。能否在房产交易环节对可疑的通过虚假结婚、虚假离婚进行房产交易的行为进行审核，也值得考虑。当然，如果补上限购漏洞，相信假结婚难过房产交易关。

据笔者观察，目前最大的漏洞和软肋是对房屋中介机构缺乏有效监管。虽然购房人也自导自演“假x婚”，但中介机构导演的假结婚买房似乎更多更恶劣。有必要对类似于“4结次婚”这样的中介从业人员和机构进行严肃查处，以规范房产中介市场秩序。

而要想从根本上治理“假x婚”买房，似乎主要依靠房地产税。因为通过“假x婚”来买房，大多是为了投资炒房，只有制定完善的《房地产税法》，在房产交易和持有两个环节同时遏制炒房，限购政策就可以退出楼市了，因为限购政策而出现的“假x婚”，自然就会减少甚至消失。

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