房地产业高增长时代已结束

本报记者 周雪松

日前，2017中国房地产开发企业500强揭晓。由中国房地产业协会、上海（楼盘）易居房地产研究院中国房地产测评中心共同完成的500强测评报告显示，恒大集团登顶中国房地产开发企业500强榜单，将连续八年位居榜首的万科挤至次席，碧桂园则首次跻身三强，开发企业多元化转型逐步深入，如何在存量资源上谋求企业发展成为不少企业思考的重点。

报告指出，2016年，行业集中程度进一步提升，同时房地产开发投资增速连续两年低至个位数，行业平均利润率下行趋势未改表明行业高增长时代已经结束。在新的发展阶段里，大型房企通过并购加速获取资源，中小型房企则加速转型，房地产开发企业分化进一步加剧。

从本次入榜企业来看，2017中国房地产开发企业500强头名位次首次易主，恒大集团凭借全年销售金额3731亿元、三年复合增长率54．9％、充足的土地储备、旅游和健康产业的布局等强势表现将连续八年位居榜首的万科挤至次席。此外，碧桂园以销售金额突破3000亿元及领先的成本控制水平首次跻身三强。绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福(600340,股吧)、龙湖和富力分列第四到第十位。其中，多年业绩稳定、管控规范的龙湖和布局均衡、利润率领先的富力并列排名第十。

值得一提的是，本次测评产生的100强企业在近九年500强测评活动中，有25家企业连续9次进入100强。与2009年首次开展500强测评活动榜单相比，经过九年的发展，2009年100强企业中仅有41家仍保持在100强梯队，九年榜单对比显示，榜单换血率近六成。其中，2009年100强梯队中第51－第100位的企业仅不足三成企业仍处在此次的100强梯队中。

报告称，随着地产行业已步入白银时代，新房开发整体增量空间受限，房企布局由扩张转向收敛，核心城市激烈的土地竞争不断压缩企业盈利空间。与此同时，随着我国房屋自有率的不断上升，存量市场特别是一二线城市的存量市场规模快速提升，存量市场的重要程度不断提升。为此，如何在存量资源上谋求企业发展成为不少企业思考的重点。

此外，开发企业多元化转型也在逐步深入。多元化转型方向既包括与地产开发形成联动的在商业地产、养老地产、旅游地产、文化地产及海外地产等业务领域的多元化，又包括完善地产开发相关上下游的多元化转型，如向处于行业下游的金融服务、租售代理、运营管理、家装建材、社区服务等领域的多元化转型发展，也包括发展独立于地产主业的主要集中在金融控股、文化体育、医疗健康、能源等领域的转型等。

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