楼市调控升级房价走势趋稳

继南京（楼盘）、石家庄（楼盘）、北京（楼盘）等地升级楼市调控后，广州（楼盘）、保定（楼盘）、长沙（楼盘）、郑州（楼盘）等地日前也陆续出台楼市调控新政。随着多地加码楼市调控，业内人士表示，预计上半年房价上涨势头将得到抑制，限购范围仍有扩大趋势，调控政策执行力度可能进一步加大。

北京单日网签井喷

北京17日出台“认房又认贷”的限购政策，进一步提高二套房贷款首付款比例，最长贷款年限不超过25年，企业购买的商品住房再次上市交易需满三年及以上，被称为北京历史上“最严限购”。

与上海（楼盘）之前出台的“认房又认贷”限购政策相比，此次北京新政中认房、认贷的范围与之一致，但二套房贷款的最低首付款比例比上海更高：北京普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；上海分别为50%和70%。

由于政策发布后次日即实施，不少购房者抓紧时间抢搭“末班车”。据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，17日，北京全市共完成二手住宅网签1497套，较前一日增加近40%，创2016年9月30日以来单日网签量的新高。18日，北京全市共完成二手住宅网签968套，虽然较前一日下降35%，但18日是星期六(002291,股吧)，而以往周末单日网签量仅100套左右。

在网签量大增的同时，部分尚未网签的购房者由于受新政影响而有所犹豫，因为现在首付款较之前多了数十万元。有购房者表示，本来想先买一套住房，之后再置换一套学区房，但现在首付35%的机会只有一次，隔几年再换学区房肯定会受到限制。

业内人士表示，北京此次调控新政的目标是住宅，并不包括商住房，短期内对商住房是一个利好。中国证券报记者获悉，亦庄某商住房项目将于19日上调价格，涨幅为3个百分点。

从全国范围来看，今年以来房地产调控呈明显收紧态势。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，以北京为典型代表的一些城市住房信贷政策不断趋紧，这将进一步制约购买力有限的人群入市。

退单与违约大增

楼市调控实施后，北京市西城区的一家房地产中介门店店长老王很着急。“新政下发到现在，不到两天的时间，我们本月意向签约或准备签约的客户中有30%表示要退单或违约，原因就是实在凑不足首付款。”

他表示，北京其他地区的情况应该也和自己这里差不多，像朝阳区这样成交火热的地区受影响可能更大。多位房地产中介业务员告诉中国证券报记者，原本预定上周末来看房、谈价格的客户很多都取消了，理由是现在市场风向变了，需要再观望观望。

不过，多名房产中介机构工作人员及售楼人员对客户表示，房价在调控压力下可能有所下降，但估计下降幅度不大，未来还得涨，所以还是先买上、占个位再说。

北京调控新政显示了有关部门遏制热点城市房价过快上涨的决心。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在目前的政策力度下，预计非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟释放，春节后不断回升的楼市交易量从3月中旬开始将再次明显回落。

在银行信贷方面，多位房地产中介人员表示，目前来自银行的消息是，3月份的最后十几天不会再新批个人按揭贷款。中国证券报记者向多家商业银行咨询个人住房按揭贷款的情况，得到的回复大多是：北京市的房地产调控新政刚落地，具体到银行执行层面还需等待总行的统一口径。

“总行政策还没出来，我们分行只能等着，但可以明确的是，后续所有审核流程都会更长、更严格。”一家股份制银行北京分行相关负责人表示。

调控有扩大趋势

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，在各地出台新的调控政策后，后续房地产市场将趋于稳定。多个城市上调对外来人口社保缴纳年限的要求、推出“认房又认贷”政策，使得这些城市稳定房价的基础更加扎实。预计上半年房价环比涨幅不会太大，房地产市场总体会保持在平稳运行的区间中。

对于限购范围是否会继续扩大，交通银行(601328,股吧)金融研究中心高级研究员夏丹认为，限购仍有扩大的趋势，调控政策执行力度可能进一步加大，市场不应低估有关部门抑制资产泡沫的决心。从当前形势来看，保持合理的价格弹性是首要任务。

夏丹表示，不论是一二线还是三四线城市，（下转A02版）

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