走下台风口的联合办公入驻购物中心融合更多可能

走下台风口的联合办公，入驻购物中心的趋势隐含着产业新的变化格局。

东地产袁晨晨

作为传统写字楼的补充，联合办公的运营商以及项目一直源源不断地吸引投资者的关注。日前，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者注意到，随着行业的发展，联合办公被赋予了更多可能，不少品牌已经开始或计划入驻购物中心。

联合办公积极进驻商场

过去一年中，各个联合办公运营商吸引了数以亿计的融资。10月，上海（楼盘）锦江国际酒店向美国最大的合作式办公运营商WeWork投资了2.6亿美元，基汇资本向裸心社投资了1500万美元，新加坡投资发展集团以1480万美元收购了一家已在上海拥有9个合作式办公运营点的运营商办伴24%的股份。

《东地产》注意到，随着联合办公的发展，其已经被赋予了更多的元素，目前，不少联合办公品牌也已经开始或计划入驻购物中心。

方糖小镇已经入驻的购物中心包括上海南（楼盘）京（楼盘）西路的金鹰国际、中山（楼盘）公园的兆丰广场和天山路的巴黎春天等。

裸心社也已经入驻上海新天地的THE HOUSE新里、西康•189弄购物中心等。

而开发商的积极介入，也为联合办公的发展带来新局面。

2016年12月，凯德置地宣布与北京（楼盘）的优客工场进行合作，凯德置地将向优客工场提供其在中国的商场空间作为合作式办公场所。据悉，优客工场将进驻武汉（楼盘）的凯德新民众乐园和北京的凯德MALL•望京。

龙湖地产首个自有商业体联合办公项目“一展空间”已于北京长楹天街落地，并计划将此模式推广至全国。

选址注重创意时尚

“为什么会选择商场？当然因为一方面商场的人流和租户是重要的经济组成，另一方面，我们也会选择和一些房地产开发商进行深度的合作以及一些商业模式的合作，”裸心社CEO Jon Seliger对《东地产》表示，“一般来说，越是重要的战略位置越是会给我们带来更多的社员，更多的社员就会带来更多的商业机会和便利。在上海我们选址非常的谨慎，每一个地点都是经过深思熟虑的。我们希望我们的社员可以去到上海的每一个重要地点工作，比如新天地，南京西路，陆家嘴(600663,股吧)等等。”

目前，上海有8家裸心社，未来一年会有超过16家到24家在上海开业。2017年第二季度，裸心社还计划进驻北京和香港，之后则是新加坡等重要的战略城市。

戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英认为，联合办公作为一种服务性办公产品，较原有的商务中心在选址和内部设计上更注重创意性和时尚性，产品上也更趋向生活-办公结合的新型模式。

“联合办公选址时，首当其冲考虑的肯定是租金成本，其次再是物业本身的特点以及是否处于商务区，交通是否便利等其它相关因素，一个是保证有盈利空间，一个是保证客户群体的数量和可以物理性改造出不同的风格。至于选择甲级写字楼项目，老旧项目还是街铺或者进驻商场，都要在这些基础之下，”他向《东地产》指出，“进驻商城恰好吻合以上选址的几个基础要素。商场租金较写字楼便宜很多，空调使用及出入时间更自由，在结构上商场的层高、露台、内部楼梯都更吻合联合办公设计的需求，也更贴近联合办公的‘生活-办公’结合的初衷。”

商场定义更宽泛

CBRE华东区顾问及交易服务|商业部资深董事范红娟则认为：“以前我们对商场的定义是shopping mall，但实际上随着社会的进步、消费观点的改变等，商场的定义应该更宽泛，除了shopping以外，商场中还可以包含更多与我们生活息息相关的元素，联合办公也是商场可以融合的新兴业态之一。”

“因为消费者本身的变化和要求，各行各业才有了更多cross over(跨界)的可能性，”她认为，联合办公经历了第一代、第二代、第三代的发展，主要原因是全新的消费人群带来全新的消费观点，他们对于设计、产品、颜值等都有了更高要求，因此，联合办公才出现了不同的呈现方式。

魏朝英坦言，当前线下的实体商业经济并不乐观，有些商场仅靠餐饮维持，因此大环境下，一些商场开始重新规划和改造，对商场自身做区别定位，“对于商场来说，联合办公其实较传统商业更为稳定，带来更多人气，是商场转型的一个很好的方向，联合办公对于商场来说也是一个配套产品。”

第一太平戴维斯方面同样表示，作为非传统业态，联合办公空间入驻实际上缩减了项目的零售用途比例，但年轻办公人群的引入有利于增加项目潜在客流，对零售市场“去库存”也是一大利好。

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