存量房时代：深圳一酒店变身高价学位房

目前，深圳市场已经进入存量房时代，七成成交来自二手房市场。除了众所周知的长租公寓，存量房改造的形式似乎越来越多。

去年，深圳6平方米“蚁房”事件曾轰动一时，6平方米“蚁房”所在楼宇原本就是酒店用途。无独有偶，当时在深圳罗湖水贝片区也有一处“新楼盘”，前身也是酒店但经过了重新包装，成为了带深圳中学初中部学位的学位房。

公开资料显示，该项目名叫太子道，过去曾用于经营酒店，但随后物业被打包卖给一家投资公司，“摇身一变”成为主打带深圳中学初中部学位的小户型学位房。近日，该项目推出了部分房源，销售人员对记者表示，此次出售房源均价从每平方米7.8万元起，部分小户型均价接近每平方米10万元，比周边二手房的房价都要高出许多。而在去年，销售人员对外“放风”：二十几平方米的一房单位预售价格为200万至230万元，也就是几乎达到每平方米10万元。此外，现场许多购房者还是对太子道项目带深圳中学学位的说法存疑，但深圳中学作为项目的核心卖点却一再被宣传。

无论如何，尽管存在不同的历史问题，但类似的“存量房”在深圳开始逐渐被盘活，例如罗湖区蔡屋围片区的ONE39项目，湖贝片区的“大金牙”也在万科的操盘下终重见天日。

目前，市场对存量房改造讨论度最高的莫过于长租公寓。近年来，一线城市不断高攀的房价除了让众多开发商风生水起，也让原本不被关注的长租公寓市场迎来了巨大的机遇，特别是在高房价的深圳。在深圳，许多长租公寓都是由旧厂房、老旧小区等改造而成，数量呈爆发式增长。

曾有观点指出，存量资产运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房地产下半场最值得关注的大市场。除了长租公寓，存量房改造的空间已经陆续被打开。只是，相关的监管措施也应该得到重视。深圳市规划国土委此前发布关于印发《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细则》的通知，要点包括建立商品住房和商务公寓预售审批预审查制度等内容。对于这样的存量房改造，购房者也呼吁应加强监管。

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