2017会终结地王吗？

是什么造就了地王？今年还会出多少个地王？从近期国土资源部发布的统计数据中，我们可以看出一些端倪。接下来水皮就带大家梳理一下去年的全国土地账本。

房地产用地遭三年腰斩

2016年，全国房地产用地总体降幅不大。数据显示，土地出让总面积20.82万公顷，其中房地产(000736,股吧)用地10.75万公顷，同比下跌10.3%。但如果从2013年的20万公顷算起，三年已经接近腰斩，降幅高达到47%。

但土地出让面积的降低，并没有减少土地出让价款的金额。去年，国有建设用地合同成交价款为3.56万亿，同比增长19.3%，在全国财政收入的占比也回升到20%以上。

核心城市无地可供

相比于全国平均数据，一线城市的土地供应更为紧俏，可以说是一地难求。

以北京（楼盘）为例，2016年北京住宅用地仅成交15宗，远低于历年56宗的平均值，成交面积同比下跌超过七成。深圳（楼盘）成交面积虽然有所上涨，但总面积只有24万平方米，简直是杯水车薪。

在这种情况下，就注定了地王结局的必然性。据统计，2016年中国共成交330多起单价、总价地王。因此就有专家指出，只要针对房地产企业的金融管控稍有放松，必然要在热门城市展开土地争夺战。“地王年”即便不出现在2016年，也迟早会上演。而“拿地找死，不拿地等死”的危机言论更是甚嚣尘上。

房价上涨谁是罪魁祸首？

房价涨谁是罪魁祸首？一直是类似鸡生蛋蛋生鸡的问题。开发商一直说是土地价格涨，地方国土资源部则表示是房价涨拉动了地价。其实在这个问题上争来争去是没有意义的。最后有老百姓(603883,股吧)看到了就是房价涨了。

其中土地出让金约占了全部的40%左右，也就是说大头还是政府的，地方政府是乐于挂牌来提升地价的，去年地王层出不穷其实就是这个背景。实际的数据对此也有所支撑，以2016年为例，实际上地价平均就同比上涨了30%。地价如果涨了的话，房价一定水涨船高。

当然，政府也意识到了这个问题，因此有的地方出现了所谓的“双限房”，即地价房价都有最高价，拍卖还是出售都不能超过那个限制。但即使着样，重点城市依然热情高涨。以南京（楼盘）为例，情人节当天7幅地块中就有4幅地块到达了最高限价，最终只能摇号判定归属。

说来说去还是土地财政问题。今年1月份人民币贷款增加2.03万亿元，居民中长期贷款新增6293亿元，绝对规模创历史新高。而从历史上看，居民中长期贷款与房地产销量密切同步，看来房地产降温还是有相当一段路要走的。

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