刚需小户型一路领跑

“房地产税”将至，今年房价或将温和回落；楼市颓势蔓延至学区房市场……房价始终是一个绕不开的话题，最近，被认为是降低房价“利器”的“房地产税”再次引发人们广泛的关注与热议。一时间，各大中城市房市行情成为焦点。国家统计局西安（楼盘）调查队监测指标显示，西安新建住宅市场去年量价齐升，二手住宅市场销量屡创新高，价格低位徘徊。

国家统计局西安调查队监测指标显示，西安新建商品房价去年“双涨”。单从环比看，全年走势形成下行、缓升、高企、回稳四个阶段，其中，10月、11月两个月受一线及部分热点城市投机购房影响波及，西安市房价分别上涨1.8%和1.7%，是年内环比涨幅高点。

去年，全国十五个副省级城市新建商品住宅销售价格同比均上涨，部分一线和热点城市的房价经历了过山车式的大幅震荡，四季度时涨幅大幅收窄。西安以3.2%列涨幅第十一位。

在双税金减免的利好政策影响下，西安二手住宅市场交易活跃，成交量屡创新高，成交价格低位运行，去年下半年调整中微升。网签数据显示，西安二手住宅成交量35580套，是2015年的1.5倍。2016年月均成交量2494套，创近三年新高；西安二手住宅销售价格全年累计同比下降3.1%。

西安新建商品房市场上升稳定，刚需小户型一路领跑。90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上住宅价格同比累计分别上涨4.2%、2.7%和3.1%。

进入鸡年，西安房价走势如何？根据中国指数研究院数据，西安楼市今年首周市场热度不低，商品住宅成交价格为7864元/平方米，环比上涨3.4%，第二周平稳开局，房价再度破8000，第三周受备案结构影响，商品住宅均价6293元/平方米，与前一周8270元/平方米的房价数据相比，环比跌幅超过两成，第四周供求齐涨，房价回升至6300元/平方米，进入第五周，房价以7819元/平方米再现回升势头。本报记者张维

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