节后现租房小高峰新政助商业去库存

本版撰文 记者 余升亮

你租到心水房了吗？随着返乡过年的“广漂”回流，广州（楼盘）房屋租赁市场不断升温，业内预计短期内租房市场将持续火热。而最近适逢“商改租”政策利好的出台，未来公寓等商办物业的消化或将加快，细则一旦落实，将会大大推动租房市场的发展。

租金涨一两成仍抢手

春节假期结束后，广州租赁市场迅速回暖。广州市中介协会2016年度租房报告指出，近年租客越来越重视房源的环境，环境较好的电梯楼即使价格坚挺也较容易出租，记者走访中介发现，租金整体平均上涨约一成，一些小区管理的电梯楼价格上涨至少两成，租房者面对租金上涨也显得“早有心理准备”，春节后租房可谓卖方市场，笋盘比较容易出租。而一些私人房东表示，每年春节过后都会将租金上调200元或更多，节后租金上涨早已成为租房市场多年来不约而同的做法。

据了解，长期供应最少、需求最多的则是30~50㎡的小面积户型，即一些单身公寓。珠江新城、天河北的一些单身公寓尤为抢手，目测这类物业租金涨幅最大。60㎡~90㎡的两房小刚需涨幅跟随其后，年轻一族喜欢合租，即使上涨500元左右分摊起来也在承受范围内。

对于接下来房屋租赁走势，有业内人士表示，随着大批外来务工人员陆续返穗，房屋租赁价格短期内只有涨的可能。房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示，从去年年底开始，广州租赁市场一直出现房源供不应求的情况，预料这种房源短缺的现象或会延续到4月底左右。

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大户型也在追赶？

小户型一直是租房族的挚爱，但大户型貌似“不甘示弱”。市中介协会报告指出，虽然小单元仍是主流，但中大户型开始发力追赶。

60～90㎡户型依旧最热门，占比超过四成，但90~120㎡户型占比也有所提升，锦城花园、保利花园、愉景雅苑、盈彩美居、南国奥林匹克花园等盘该面积段的租赁份额均有所加重，其中一个重要的驱动因素是，全面放开二孩生育后，部分家庭对三至四房的承租需求见涨，其中三房户型的占比较去年扩大逾5%。

租房市场新年“获红包”

广州作为一线城市，外来人口众多，住房租赁问题一直是社会关注的重要话题。日前，广东省政府官网发布了《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，鼓励住房租赁消费，并出台了一揽子税收、金融和土地等方面的扶持政策措施。其中，包括允许商业用房改为租赁住房，土地用途可调整为居住用地、用水用电用气按居民标准缴费，甚至“N+1房”将有望合法。此外，还落实税收优惠，其中规定个人出租住房的个人所得税可减半征收。

中原地产项目部总经理黄韬表示，该文件是跟随国家的大政策，早有方向指引，各地各自掌握，广东应该会根据市场实际情况制定政策细则，政策最后能否落实到位很关键。对于产权年限问题，黄韬认为应该不会出现变化，“如果能改用地性质则对之前高价拿住宅地的开发商不公平，政策还要兼顾公平原则。”开发商方面则仍然处于观望状态，大部分开发商也还在春节休假期间，基本还没有任何应对措施。

新政背后难掩商业库存大

虽然新政短期内公寓市场并不会大热，但长远来看还是可以加速去库存，无疑是利好消息。有业内人士认为，包括公寓在内的商业用房可改为租赁住房的规定，涉及的不仅是已建成或已成库存的商业用房，还包括在建的商业用房，对开发商或有很大影响，关键要看后续细则。

克尔瑞数据显示，2016年广州成交公寓33919套，迈过30000套大关，同比增25%，在近六年时间内翻了6倍多，但事实上广州2016年楼市火热，去库存的成果主要是住宅市场，而办公楼和商业营业用房不仅没能实现去库存，库存反而还进一步增加了。2016年初，广州商办物业（不含酒店式公寓）的库存面积（可售面积）约为360万㎡，到年底这一数据变成了420万㎡，不减反增，去化周期在过去一年更是长期维持在40个月以上的高位。因此，对于商业物业去库存仍任重道远，该租赁新政对公寓市场的确是及时雨，但具体还需要细则的出台与政策的具体落实。

制图/蓝洁

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