2017年大部分房企面临市场回调压力

北京（楼盘）商报讯 （记者 彭耀广）亮眼的1月成绩单，难掩房企今年将面临的市场回调压力。截至日前，多家房企公布了1月销售业绩，据克尔瑞地产研究数据显示，万科、碧桂园在2017年的第一个月都完成了400亿元以上的业绩，TOP 3房企的销售业绩总和较去年1月同比增长了123%。TOP 100房企1月的销售金额合计4311.8亿元，销售面积合计3648.1万平方米，环比2016年12月分别下降了19%和12%。

中原地产首席分析师张大伟认为，即使在春节假期的影响下，多数房企1月业绩依旧亮眼，但这主要是因为2016年全年销售火爆，企业预留结转的销售业绩。整体看，实际1月大部分城市销售数据处于低位。预计2017年大部分房企将面临比较大的市场回调压力。

对于房企来说，虽然2016年是一个丰收年，但从目前来看，在2016年“9·30新政”开始的这一轮调控中，房地产市场在2017年将面临非常明显的降温风险。一方面，大部分房企都在2016年拿了比较高价的地，这种情况下，对未来房价上涨预期非常高，而调控又导致房价上涨难度非常大；另一方面，房企资金成本逐渐增加，在2017年，各种融资渠道压力逐渐增加，对于很多房企来说，资金链的风险逐渐积累。

从土地市场来看，大型房企并没有降低拿地热情，包括万科、保利在内的20大房企，1月的拿地金额便超过了千亿元。平均拿地成本为9654元/平方米，相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上涨了38.6%。

从拿地企业来看，有9家房企拿地金额超过50亿元。在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后，房企补充土地的积极性明显较高，即使在调控影响下，各地供应的土地依然未出现流标等明显的降温现象。

张大伟认为，楼市开启调控，多家企业面临压力，特别是在调控城市内拿地多的企业，很可能面临市场全面限价、限购的影响。房企拿地金额中有超过70%分布在调控城市中，如果这些城市调控政策继续重压，将导致未来销售压力巨大。

此外，因为拿地成本明显增加，房企对于未来房价上涨预期更加强烈，而一旦房价进入调整周期，企业很可能面临着巨大的销售难题。未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将令风险非常大。对于溢价率超过100%的地王来说，这些地王地块区域未来1-2年售价涨幅不到100%，地王入市的难度都非常大。

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