父母出资给子女买房付全款和付首付结果竟大不同

现如今，很多年轻人买房时，父母都赋予赞同，房价上涨的情形下，有些父母更是拿出自己的养老钱全力赞同子女买房。融360房贷君有个亲戚就是其中之一，这位亲戚问：父母参加出资买的房，是否就算子女的个人财产？万一出现意外情形这钱还能不能够要回来？想必很多父母们都有着一样的疑问。

针对这些问题，如今法院在实际判决中主要依据了两条法律规定。一是《最高人民法院关于实用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第７条（以下简称“婚姻法司法解释（三）”第７条）： 婚后由一方父母出资为子女购置的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由两边父母出资购置的不动产，产权登记在一方剂女名下的，该不动产可认定为两边依照各自父母的出资份额按份共有，但当事人尚有商定的除外。二是《最高人民法院关于实用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条（以下简称“婚姻法司法解释（二）”第22条）：当事人结婚前，父母为两边购置房屋出资的，该出资应该认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与两边的除外；当事人结婚后，父母为两边购置房屋出资的，该出资应该认定为对夫妻两边的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

上述司法解释，分别针对父母全款给子女买房和部分出资这两种不一样情形进行商定。接下来，我们就以几种罕见的父母出资买房情形，实用上述司法解释进行分析。

婚前买房

1.婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方剂女名下

举例：小明和小丽打算结婚，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。

融360房贷君：司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚前，父母为两边购置房屋出资的，该出资应该认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与两边的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登记在小明一人名下，小明拥有房子的绝对产权，这个婚前财产没跑了。

2.婚前一方父母出首付，产权登记在出资方剂女名下

举例：小明和小丽打算结婚，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明一人还贷。

融360房贷君：这类情形跟上头的相似，婚前父母出资买房，房子又登记在出资方名下，房屋产权归小明一切。而婚后还贷部分属于夫妻一起财产，假如离婚，小丽能够主张要回用于还贷的一起财产。

3.婚前两边父母出全额，产权登记在两边剂女名下

举例：小明和小丽打算结婚，两边父母各出50万全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。

融360房贷君：依据我国婚姻法司法解释（三）第七条的规定，由两边父母出资购置的不动产，产权登记在一方剂女名下，该不动产可认定为两边依照各自父母的出资份额按份共有，但当事人尚有商定的除外。两边父母出资为二人购房，而且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方50万被认定为对小明、小丽的赠与，假如担忧未来产生意外情形，能够在赠予合同中商定某项条件，例如分别，一旦条件达成，两边父母能够主张要回赠与资金。

4.婚前两边父母出首付，产权登记在两边剂女名下

举例：小明和小丽打算结婚，两边父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。

融360房贷君：两边父母出资为二人购房，而且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方10万被认定为对小明和小丽二人的赠与。

婚后买房

1.婚后一方父母出全额，产权登记在出资方剂女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。

融360房贷君：婚姻法司法解释（三）规定，“婚后由一方父母出资为子女购置的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。” 这里的出资指的就是全额出资，其解释主如果考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房常常倾其终生之蓄积，并是在怀着对子女婚姻久长圆满的美妙期许的条件下为子女出资的。所以小明父母全款出资，房子是小明的个人财产，并不是夫妻一起财产。

2.婚后一方父母出首付，产权登记在出资方剂女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明2人还贷。

融360房贷君：婚姻法司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚后，父母为两边购置房屋出资的，该出资应该认定为对夫妻两边的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资，尽管房子只登记了小明一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证实出资是只赠与小明，普通会被认定为对夫妻二人的赠与。

3.婚后两边父母出全额，产权登记在两边剂女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽名下。

融360房贷君：这个就很好懂得了，若无其他相反商定，应该认定为对两边的赠与，房子属于夫妻二人一起财产。

4.婚后两边父母出首付，产权登记在两边剂女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在2人名下，婚后由2人还贷。

融360房贷君：房子属于小明和小丽夫妻一起财产，若无其他相反商定，出资的首付应该认定为对两边的赠与。

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