房价先飞2017年你要在这些城市买房就赚大了！

北上广深这“老一线”平均房价破4万的同时，城市病亦特别严重。城市内部的自然生发赶不上房价的上涨，缘由固然是陈词滥调的地价高企、资源集中、人口流入大——供需比一直是需求大于供应。与此同时，一部分热点二线城市在2016年房价飞速上涨，城镇化率与产业升级转换也正处于良性发展阶段，从而进入新一线梯队。

房价是不是是权衡一个城市进入“一线城市”标准？是，但并不是唯独标准。缘由是房价也在必定水平上体现了一个城市的发展。日前，安居客公布了《2016国民安居报告》，报告显示去年体现最抢眼的不是“老一线”北上广深，而是新突起的楼市“四小龙”——苏州（楼盘）、南京（楼盘）、合肥（楼盘）、厦门（楼盘），平均涨幅超出30%，四城中又数合肥飙涨最快，二手房价钱涨幅高达76%；位列第三的是石家庄（楼盘），同比涨幅达65%。另外，武汉（楼盘）、郑州（楼盘）相同是涨速似飞，然而全年涨幅最高的却是廊坊，二手房价钱同比涨幅高达103%。但假如说廊坊会成为这一轮突起的新一线城市，生怕会被无情讥笑。

推断一个城市是不是进入新一线城市跑道，必将要对这个城市进行综合考量，依据克而瑞报告，从房地产、企业竞争、经济基本面、城市基建等四大维度进行建模分析，南京、杭州（楼盘）、苏州、天津（楼盘）、武汉、重庆（楼盘）等市最后得分排名较高。

这是不是意味高房价？未必。

房地产“凹地”样板

若论国内房地产市场高房价的“凹地”，在今天看来，毫无疑问是重庆。近期因为“打飞的去重庆买房”让全国人民忽然熟悉了这个直辖市的房价竟然还这么“良知”。据重庆当地人、电影导演洪云表示，虽然缘由是电影行业资源过度集中致使他必须常常待在北京（楼盘），然而他仍旧计划在重庆买房。“看了北滨路几个楼盘，好些都不到一万五。”洪云说，北滨路在重庆是好地段，不只临江，还是重庆正在打造的另外一个“陆家嘴(600663,股吧)”——“江北嘴”的一部分。洪云说，“从房价这个角度看，我的幸福感很强。

对此，河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪曾撰文解读高速发展的重庆为何能够跳出高房价的魔咒。他在文章中援用：据中国指数研究院的统计，2010年至2015年，重庆房价的涨幅是12%，而全国100个主要城市的房价平均涨幅为22%。

刘奇洪先是指出重庆背负的“重”，城市总面积超大、老国企老工矿企业多、农村充裕人口多、贫苦地区多。但重庆的聪慧在于，当许多城市以房地产为主导的城市化绑架了政府财务的时候，重庆并没有这样做，这个城市完成了支柱产业转换，其经济增长依附的是以高技术产业和新兴产业为主的实体经济。对此，财经评论家叶檀也曾撰文表示，“依据最新数据，2016年重庆实体经济坚持了稳固增长，首领增长超出60%，这意味着新的物流、产业链条在西部地区的构成。从汽车、电子到装备，重庆在重走珠三角等地区二三十年前的路，而且是在控制房价、金融风险的基础上进行，房价必定得安稳，不能够大涨，也不能够跌，比GDP增速略低，以完成产业转移。”

刘奇洪表示，“从某种水平上看，重庆真正做到了系统性地从经济和民生两个维度去调控房地产市场，完成人的城镇化。许多人都提到土储平台、地票制度、保证房制度、房产税制度，一起制造了重庆成功控制房价的气氛。总结成一条就是，综合考虑房地产市场的长短时间特色，控制房地产市场宏观层面的供求关系。好比重庆市政府在长久管理实践中总结出的25%原则：全市每年房地产投资不能够超出固定资产投资的25%，以达到供求的均衡。”

可是，有一个共鸣，在这个经济增速连续领跑全国的城市，房价在将来是确定会涨的。但地方政府必定会持续克制房价，从2016年12月31日到2017年1月11日，重庆官方已经5次通过媒体“喊话”，为楼市降温。多个业内人士也表示，重庆会涨，但大涨的也许性不大。而且，有专家表示，从调控手段来看，重庆还没有动用调控的重手段：限购限贷。

虽然重庆仍旧在“负重”前行，但不能否定，这个西部城市潜力是庞大的。

中部城市的力气

2016年，中部城市发力惊人，武汉、合肥、郑州三城在房价上涨这个指标上使人侧目。

以武汉为例，仅到2016年7月，新房成交均价已冲破万元大关，这一年武汉人对此称“涨得已经让人瓦解。”

可是，有先见之明的人是有福的。2009年分开上海（楼盘）时，方力是依依不舍的。这是他大学与奋斗了多年的城市。在国际4A广告公司多年的工作，使他积累了丰富的工作经历，也拥有一笔不小的蓄积。他要创业，开自己的广告公司；也想买房，缘由是老婆的肚子里已经有了小瑰宝。

方力至今都为自己走对了这步棋而很是自得。也是，假如不是分开上海选择了武汉，他也许不会有今天的成就：一个在武汉广告圈内少有重量的公司、一套住得毫无压力的别墅、一个圆满幸福的家庭、一份想走就走的自在。

“我信任武汉在将来会发展成为新一线城市，这点毫无疑问。”方力对本刊说。

依据第一财经旗下数据新闻项目“新一线城市研究所”公布的《2017中国城市创新力排行榜》，在合伙人指数这一项中，该数据引入了智联招聘的竞争指数——即城市中简历投递数和招聘岗位数的比值，它能够权衡城市中人才竞争的激烈水平。另外，外来人口占比和在校大学生数目分别权衡城市的人才供应和储备。由此，武汉、成都、天津和南京是此项得分排名靠前的新一线城市。

武汉地理优势显著，作为中部地区的中心城市、一带一路重要节点城市、国家综合交通枢纽、长江中游城市群的重要中心城市，武汉没有缘由不迅速发展。

自国务院同意实行《长江中游城市群发展规划》以来，武汉承载了完成中部突起、中国经济发展新增长极的重要任务。在2005年至2015年这十年间，武汉的GDP增幅达到了387%，大大部分年份的增速超出现有一线城市。

作为老工业基地，钢铁、汽车产业一直是武汉的支柱。而近几年，武汉的产业转型也完成了新门路。现在的武汉，核心产业聚焦在信息技术、生命健康、智能制造等三大块，将来要打造中部现代服务业中心。另外，武汉的高速发展，离不开其内的高校、科研资源。承当着国家整体创新改革实验、创新型城市试点任务的武汉，是中国重要的科教基地，是仅次于北京、上海的中国第三大科教中心。

武汉的物流、交通也特别发达。“十二五”期间，武汉的高铁网已经构成通晓多个国家中心城市的8小时交通圈，成为继北京、上海、广州（楼盘）以后的全国铁路四亨衢网主枢纽之一。

“武汉房价连续上涨是大趋向，可是因为去年的四次调控，相似的大涨也许性不大。”有关专家表示。

“老一线”三区域连续亢奋

虽然中部地区、西部地区新一轮城市在迅速发展，但京津冀区域、长三角和珠三角区域，仍旧是中国最具上升潜力的三大区域，即使北上广深发展遭到高房价及其他因素制约，但仍旧集合了大批资源，也仍旧是吸引大批人才进入。而且，不容疏忽的是，这三个区域对周边城市的虹吸效应正在削弱，此番由房价切入的高速跑道上也包含了三大区域周边的一些城市，如天津、苏州、杭州、南京。

以南京为例，1月10日，南京市第十五届人大五次会议第一次全部会议开幕，南京市长缪瑞林在会上作政府工作报告时披露，2016年南京完成GDP10450亿元。南京自此成为江苏第二个(第一个为苏州)经济总量跨入万亿的城市，同时也是全国第11个经济总量过万亿的城市。

与此相配套的是南京的房价上涨的速度与火爆水平。1月11日，南京市房产局局长郭宏定在南京市十五届人大会议代表团全团会议审议中上报情形时提到，2016年是南京历史上房价上涨最快、楼市最火爆的一年，同时也是南京楼市调控请求最严、调控难度最大的一年，这一年南京总共出台7个调控文件，以此来增进南京楼市健康发展。

或许有一些城市还未进入新一线梯队，但也相同不容小觑，例如文章开首提到的，二手房价钱同比涨幅高达103%而在2016年房价领涨全国的廊坊；在2016年12月30日，中山（楼盘）市出让8宗土地，最高溢价率已经超出300%，令该市正式进入万元时期，就此，珠三角已有珠海（楼盘）、东莞（楼盘）、佛山（楼盘）、中山四城地价破万，被媒体称为“价值凹地在一年间填平”。

这些三四线城市地价、房价的高速上涨，主要缘由来自于一线核心城市高房价的外溢，廊坊是一个典范案例。“京津冀一体化”这一概念被房企炒作了多年，房价也随之起起伏伏涨跌了多年，直到去年受北京市政府东迁，通州城市副中心确立的利好实锤，一些投资客更加看好廊坊楼市。再加上通州出台最严厉限购后，许多资金外溢，开始炒作环京楼市，这成为廊坊房价爆涨的最主要缘由之一。

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