二手房的真实年限如何进行判断

通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余应用年限。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎样算剩余产权年限呢？房屋的产权分为房屋一切权和土地应用权，其中房屋一切权是永远的。土地应用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，普通分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地应用年限。

商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，精确地说，是拿到国有土地应用证那天年起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地应用权也就65年了，土地应用权到期时间是2005+70=2075年。

一、是先到房产管理部门查档

不管是单位建的房子还是商品房，都在相应的产权部门登记，那是最精确的房龄；还有一个较为简单的方法，是向附近的老住户探听，他们对房龄普通都记得很明白，对比较于看房证和土地证，这个方法要有用得多。

二、视察厨卫的装修

屋内假如早先装扮过，可进入厨房、洗手间视察，缘由是厨卫的装修比较难改，普通从厨卫的装修比较简单推断出房屋的真实装修年代。另外，因为地板的装修不简单更改，地板的成色及款式也比较简单看出房屋装修的新旧。

三、检查产权证

产权证的解决时间大致能推断出房屋时间的年限，假如是商品房，可由产权解决时间向前推一两年时间，假如是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点实用于转手的二手房。

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