房贷利率收紧京城楼市延续量跌价稳

去年四季度，北京（楼盘）楼市在京八条影响下出现显著降温。今年初，房贷利率开始收紧，北京商报记者调查得知，如今北京市各银行对新受理的首套房房贷利率最低折扣也由8.5折上调为9折。政策叠加致使1月北京楼市成交量延续下滑趋向，但价钱涨幅连续收窄。业内表示，受政策收紧影响，2016年过热的市场慢慢回归理性和沉着，估计将来一段时间北京楼市将连续低温运转。另外，政策收紧、自住房供给增加等因素有也许致使2017年北京房价出现稳中微降。

成交下滑连续

2017新年伊始，北京房地产市场成交下滑的趋向仍在延续。华夏地产监测数据显示，1月上半月，北京新建商品房住宅签约1651套，二手房住宅签约6050套，同比2016年同期的新建商品房住宅1526套、二手房11028套，共计下调了39%。

业内人士分析以为，1月北京楼市成交连续低迷的缘由在于“9·30”新政以来房地产调控政策趋紧。1月1日起，北京市各银行对新受理的首套房房贷利率最低折扣由8.5折上调为9折，也在必定水平上影响购房者的心理预期。

上周，北京商报记者访问了多家二手房中介门店。其中一家门店负责人介绍，“房贷利率从8.5折提高至9折后，尽管增加了购房者的还贷压力，但并没有想象中那么大。可是，近期看佃农家跟2016年12月对比又少了一些，主要缘由是近期出台的稳固房地产市场的政策叠加效应呈现，部分客户临时弃捐购房筹划”。

事实上，“9·30”新政出台后，北京房地产市场显著步入下行通道。华夏地产首席分析师张大伟以为，2016年北京房地产市场出现了一轮特别显著的冲高回落行情：昔日三季度的爆发到四季度政策影响下，开始出现了特别显著的降温。数据显示，2016年四季度北京共计成交商品房住宅只有11565套，这一成交量环比三季度下调幅度达到了42%。

房价涨幅收窄

对比于成交量的显著下滑，北京房地产市场价钱涨幅连续收窄。华夏地产数据显示，1月上半月，北京新建商品房成交均价38960元/平方米，房价涨幅显著收窄。自2016年9月北京新建商品房均价达到3.88万元/平方米后，近几个月市场价钱基本保持安稳。

易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，房价走势是政策调整的一个风向标，包含北京、上海（楼盘）、深圳（楼盘）在内的一线城市都收紧房贷利率，意图就是克制房价上涨。假如将来房价上涨压力犹存，那不消除有关部门出台更紧的信贷政策，甚至是组合拳。

张大伟在接纳北京商报记者采访时表示，从过去房地产历史看，在信贷收紧的时候房价涨幅均将遭到特别显著的克制。另外，本轮调控中严厉的商品房限价政策甚至对现房销售价钱的管控对克制房价上涨用处显著。

如今，监管部门已经对高价、涨价且不接纳价钱引导的预售项目，所有一概暂缓同意预售允许。并且明码标价、一房一价的管控办法，在除夕之前也整体纳入了现房销售立案管理，往后开发商想通过现房销售完成涨价的路也被完全封死。2016年，北京共计成交签约的商品房住宅中30%是现房交易，在过去调控中，大部分监管严厉的是期房，本次这30%的房源也开始纳入严厉的价钱管理，对房价的调控影响特别大，也代表了北京调控的持续深刻。

将来价钱稳中微降“从如今市场趋向看，在严厉的调控政策下，北京2017年房价将出现稳中微降的态势。”张大伟如是说。

除过北京楼市政策整体趋紧、限价政策历史最严、信贷提高至9折、监管实施力度严厉等缘由外，自住型商品房将来供给的增加也是影响房价的主因之一。另外，从2016年的土地供给看，北京加大中低价位、中小套型普互市品住房供给比例，重申9070政策，保障套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。

而在土地出让方法上，更是推出“控地价、限房价”的交易方法，对地价和将来的房价实行“双限”，还要竞拍企业矜持租赁住房的面积。一方面，限制商品住房的价钱；另外一方面，增加租赁房源供给。

亚豪机构市场总监郭毅以为，从房价走势来看，一二线城市受开发周期的影响，土地供给仍有局限性，供需抵触下，将来房价将出现高位维稳的趋向。

北京市委常委、副市长陈刚表示，2017年北京楼市调控目的是坚持安稳健康发展，从价钱上看要做到环比不增长。北京如今楼市调控政策成效不错，如今调控政策不会加码。

北京商报记者 彭耀广/文 张彬/制表

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