2016年房企拿地哪家强？

2016年，我领土拍市场如火如荼，上演了“群雄逐鹿”的大戏。在大戏闭幕之时，究竟谁是2016年土拍市场的“大赢家”？2017年我国房企销售成绩坐次会有什么变化？我们从清点40家重点房企2016年拿地情形中，能够窥测出一些端倪。

上市房企拿地积极性高

据中国指数研究院统计数据显示，2016年，40家重点房企在我领土拍市场拿地总金额为11672.2亿元，同比上涨48%。这一拿地总金额已刷新了历史纪录。

在上市40家企业中，包含碧桂园、中国恒大、万科、保利地产、绿地控股、融创中国、龙湖地产在内的14家房企2016年拿地总金额超出300亿元，占比为35%。

华夏地产首席分析师张大伟表示，“去年，重点房企抢地积极性大涨，主要缘由是缘由是货币政策比较宽松。我国整体信贷政策宽松，使得大部分房企发债本钱显著下降，票面利率最低甚至在3%左右。房企发债取得富余资金，促使企业积极添加土地储备。”

易居智库研究总监严跃进以为，去年，我领土地市场成交活跃，与部分房企去年销售成绩上涨有关。此类房企具有较强的资金实力，再加上他们有积极补仓的主观需求，所以才会掀起抢地热潮。

碧桂园成土拍市场大赢家

来自中国指数研究院统计数据显示，2016年，在上述40家房企中，碧桂园拿地规划建筑面积达到3238.12万平方米，夺得状元；中国恒大拿地规划建筑面积达到2212.7万平方米，成为榜眼；万科拿地规划建筑面积达到1479.67万平方米，取得探花。

克而瑞研究中心高等分析师房玲分析以为，“2016年，碧桂园独有鳌头，全年通过土拍市场新增大批土地储备，不只居于40家重点房企之首，同时较2015年大幅增长64%。碧桂园在2016年如此积极的拿地，缘由有以下两个方面，一方面是碧桂园2016年累计合同销售金额冲破3000亿元，有充分的资金进行补仓；二是碧桂园善于操作郊区大盘，而我国的三四线城市的城市化率较低，将来仍有较大的市场空间，碧桂园彻底可依仗三四线投资布局将其优势进一步扩展。”

“中国恒大全国拿地布局具有明确的战略意图。起初成立之时，中国恒大扎根广州（楼盘）和其他周边城市。后来，中国恒大开始全国布局，进入中山（楼盘）、佛山（楼盘）等二三线城市拿地。2016年，中国恒大加大了一线城市及重点二线城市的投资力度，增加了大批土地储备，完成了项目城市平衡布局。而平衡的城市布局使中国恒大对市场风险的抵抗能力更强。”房玲说。

严跃进表示，“去年，万科逆市拿地，加大土地储备，是为了后续企业发展奠定基础。跟随地产行业老大之争进入白热化，万科在经营方面存有必定压力。所以万科后续在拿地和销售两个方面都积极做出调整，以即能够保住行业龙头老大的身份。”

土地储备将会影响前十坐次

据华夏地产研究部统计数据显示，截至2016年12月28日，2016年前11个月上市房企销售额排行榜（前十名）中，有中国恒大、万科、碧桂园、保利地产、中海外、融创、绿城、华润置地、金地、龙湖。这些企业不只在2016年取得了较好的销售成绩，并且也在2016年积极拿地。

严跃进表示，“上述房企在2016年积极拿地，取得较多土地储备，有益于增进将来销售成绩的提高。2017年，上述企业的竞争将会加重，主要触及到对土地本钱、土地开发周期和产品创新等方面的掌握。只有关于这些因素掌握较好的房企，才能够取得较快的销售成绩提高速度。而销售成绩提高较快的房企，有也许转变2017年上市房企销售成绩排行榜（前十名）的坐次。”

“地产行业老大之争将会从2016年延续到2017年。中国恒大、万科拥有不一样的土地储备，他们在将来两年能够更好地施展各自的优势，合理开发土地，增加产品竞争力和创新力，才能够在激烈的竞争中多一分胜算。”严跃进说。

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