多方合力房地产行业加速转型升级

本报记者 周雪松

增进房地产业健康发展，远非“以逸待劳”这么简单，一方面，要严厉管控市场避免房价上涨过快；另外一方面，要坚持过度的流动性对冲经济下行压力。与此同时，一二线城市严厉限购，防备过热，三四线城市政策相比较宽松，加大去库存的力度。如何增进房地产业行业转型升级，已经成为全行业必须面临的重大课题。

谨慎乐观对待2017年房地产市场

关于2017年房地产市场的走势，中国科学院日前估计，2017年全国商品房售价同比上涨3．4％。中国科学院猜测中心以为，在调控政策的影响下，估计2017年商品房销售面积将回归安稳增长，房地产开发完成投资额增速坚持低速增长，新开工面积较2016年坚持上涨。估计2017年全国商品房销售均价约为7687元／平方米，同比上涨3．4％，其中住宅平均销售价钱约为7435元／平方米，较2016年同比增长4．1％。

但中国社会科学院猜测2017年房价或整体下滑。中国社科院公布的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告（2016）》指出，在经济构造转型没有获得本质性进展的情形下，房地产市场依然存在较大的风险。假如宏观经济增长持续下滑，房地产价钱有也许在2017年下半年再次出现整体下滑趋向。

作为两大威望机构，他们对2017年房地产市场的猜测其实不一致。一家以为房价将来会涨，另外一家以为房价将来会跌。相似的情形也出目前房地产开发商的推断中。有的以为房价要涨，但万科总裁郁亮日前表示，将来一年内，全国商品住房成交量很有也许大幅降低，前期房价上涨过快的城市，价钱也也许回落。

在房地产市场信息凌乱的情形下，房价涨跌猜测没有太多实际意义。要推断2017年房地产市场形势，只能根据事实作出大致的描写。如前所述，房地产市场是体现我国经济情况的晴雨表，只有在行政过量干涉的情形下出现少一部分例外。从过去30多年我国经济与房地产市场的发展看，二者体现为正有关的关系，我国经济增长没有止步，楼市黄金时期也并未远去，如无重大因素搅扰，2017年房地产市场依然能够持谨慎乐观的意见。

在过去30多年里，我国GDP坚持高速增长。虽然国际社会对我国GDP数据陆续地修改，但中国的经济增长一直被视为“经济奇迹”。从收入来看，联合国报告显示，过去30多年，中国收入指数增幅全球排名第一；在过去30多年里，中国政府成功帮助数亿人摆脱贫苦，另外，科技水平、劳动者素质和经济实力都获得了显著提高。虽然经济增长速度在放缓，但经济增长的潜力庞大，加上经济构造调整初显成效、经济触底企稳的迹象更加显著。各项改革举动仍在深刻推动，这些都惠及房地产市场，增进其进一步发展。

应全力打造房地产行业“升级版”

在看到房地产行业发展成就的同时，也需求时刻关注风险。随着房价比年上涨，楼市的风险开始裸显露来，将来应重点关注“三高”，即高房价、高杠杆、高风险。

高房价使得企业本钱高企，不利于经济转型升级，同时还拉开收入差距，要重点关注中低收入阶级住房问题。高杠杆的问题在去年以来的房价暴涨过程当中有所呈现，特殊是通过民间配资炒房的现象依然存在，有些资金也许间接来自银行，这存在必定隐患。高风险是社会资金簇拥进入房地产而至。从某种角度看，这是房价高位盘整产生的蓄水池效应，假如不充足珍视，便也许发展成为堰塞湖。

要防备房地产市场大起大落，杜绝由此带来的金融风险，不能够仅靠简单的“以逸待劳”管理之道。鄙谚说“上有政策，下有对策”，炒房和房价的涨跌看似能够管控，其实未必如此，更多还要因势利导，通过陆续深化改革，综合施策。将来，需求重新审阅房地产行业及其政策，真正了解房地产，做到科学调控。特别是，地方政府不能够把房地产当做“提款机”“摇钱树”，不然就会积弊难返。

另外，房地产行业需求加速转型升级，全力打造好房地产行业的“升级版”。因为环境问题日趋凸显，传统房地产项目对健康、产品品质和老龄化社会带来的诸多问题珍视不够，如何转型升级，已经成为房地产行业必须面临的重大课题。

好比现有的住宅、校舍及公共设施还没有加装防霾设施；社区医疗、养老、养生资源还比较缺少，不适老问题广泛比较严重，亟待进行改造；改良型需求非常庞大，整合环保、医疗、养生、养老、休闲、度假、大健康和房地产业是大势所趋；这些都将为房地产行业的转型升级提供庞大的机会。

随着城市发展一日千里，大众对健康和栖身品质的请求愈来愈高。随着着人工智能、物联网技术的迅速发展，智慧城市、智慧社区将会加速发展。将来，房屋的功能势必更加完善，这将使得房地产行业的创新发展前景辽阔。

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