上周末2盘入市北京楼市进入存量房时代

　　每年1月都是楼市销售旺季，据乐居不完整统计，上周末（1月7日-1月8日）北京（楼盘）区域仅2盘入市，分别是位于朝阳区东二环雅宝路的钻宸和位于昌平霍营的首开·国风美唐丨臻观。

上周末开盘项目一览表

上周末仅两盘入市 新房近郊化显著

大部分楼盘持张望立场，乃至2017年的新房市场相比较沉着。

据乐居不完整统计，上周末（1月7日-1月8日）北京区域仅2盘入市，分别是位于朝阳区东二环雅宝路的钻宸和位于昌平霍营的首开·国风美唐丨臻观。

从从产品方面来看，本周末罕有入市一个二环内的项目。据数据显示，自2008到2016年，北京全市成交的新建商品住宅（不含保证房）中，二环之内的占比慢慢从3.0%降低到了0.2%，整体来看，五环之内的占比从2008年到2016年顺次为42.9%、40.1%、32.0%、25.9%、17.2%、14.3%、10.6%、8.5%、7.7%，下滑趋向特别显著。而在另外一边，五六环之间的占比从四成上升到了如今的五成以上，六环之外的占比则从16.4%上升到了40.8%，超出了四成。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，新房市场的近郊化是北京房地产市场发展的大势所趋，因为发展时间早、发展速度快，通过20多年大规模的高速开发建设，北京四环内，甚至五环内可供开发建设的土地资源愈来愈稀缺，更多的土地供给将集中在五环外，甚至六环外的近郊区县。

如今北京新房的主沙场还是在在五环之外，跟随时间的推移，将来北京的新房市场将进一步外移，六环之外的交易占比必定会持续扩展，甚至超出五成。

二手房成交爆发 北京已进入存量房时期

尽管新房市场出现出“僻静”的状态，但其实不影响二手房市场的活跃。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年1月1日至5日二手房成交出现递增趋向，仅5天成交量达1945套。

另外，跟随春节邻近，通州、劲松、亦庄等热门近郊区县的租赁市场房租广泛较去年同期租金增长一成。

“好的户型基本都被整租出去了，热门区域的合租房源也是特别抢手，我们普通都告诉四五个有意向租房的客户前来看房，基本当天就能够定下来。春节事后，受返京工作需求带动的租房需求会合中释放，北京租赁市场会迎来春季租赁旺季，到时候好房源会更抢手。”中介公司的掮客人说道。

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