北京房贷收紧已成趋势首套房贷利率最低升至9折

去年事终，媒体爆料北京（楼盘）地区15家银行除夕后团体将首套房贷利率下限从8.5折上浮至9折，当时各银行和房地产中介都予以否定。但是新年以后，这一谣传竟悄然成为事实。日前，北京青年报记者从北京多家银行得知，除夕以后，他们的首套房贷利率最低已经变成9折。

日前，两家股份制银行和一家国有大行的北京分行已向北青报记者证明，从2017年1月1日起，首套房贷利率调整为最低9折。这家大行的北京分行表示，为认真贯彻落实国家宏观调控政策，现行首套个人住房贷款利率实施政策以下：自2017年1月1日（含）起，新受理的首套个人住房贷款最低实施利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准利率的0.9倍。并联合市场情况、客户资信、贷款本钱、风险赔偿等因素对贷款进行合理定价，严厉实施差同化的住房信贷政策。

有银行人士表示，这并不是一部分几家银行的调整，而是大大部分同业的团体举动。有房地产中介也向北青报记者证明了银行的政策变化。

依据最新的房贷利率，假如商业贷款300万元、贷款刻日30年、采用等额本息还款方法，房贷利率从8.5折提升至9折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总利息将增加15.6万元。

业内人士分析，一方面，银行资金价钱的迅速下行致使利润空间的紧缩，个人房贷虽是银行的优良资产，但银行也不肯亏本赚吆喝；另外一方面，调控政策也是此轮房贷利率上调的重要因素。去年全年各大银行释放的房贷数目太高，后续或将逐步调控数目，并应用资金价钱躲避非理性需求。

华夏地产首席分析师张大伟分析称，去年的8.8折、8.5折甚至某些银行的8折，往后将难再出现，广泛都将提升到9折以上。他以为，房贷收紧是主流趋向，升至9折只是开始。后续跟随资金价钱的上升和楼市调控的深刻，有也许提升至9.5折，甚至到基准利率，接近2014年四季度的状态。从历史看，在信贷收紧的时候房价涨幅均将遭到特别显著的克制。

可是，张大伟以为，对比首套贷款利率的提升，首付比例和首套二套房的认定标准其实对楼市调控的用处更大。认房又认贷的标准一旦出台，冲击更大。假如房价持续再涨，确定会出台认房认贷的政策，假如房价安稳了，出台的也许性就不大了。

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