重庆楼市成交量大增价格无明显变化

据经济之声《天下财经》报道，有人“打着飞的”去买房，持续两周新建商品房成交都超出万套，这两天，重庆（楼盘）的房地产市场成为调控政策下，稍显平庸的房地产市场的核心。一大量投资者也在捋臂将拳，打算入场。可是，业内专家认为，在调控持续存在，房地产市场慢慢稳固的大环境下，投资者应当谨严。

重庆楼市成交量大增 价钱无显著变化

近几年，在我国房地产市场中，重庆是一股“清流”，量价一直坚持安稳上涨。然而2016年年末，情形开始变化。一份公布的统计数据显示，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积显著升温。特别是12月19号到25号，周成交面积迅速升到了87万平方米，在随后包括除夕假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，达到近期成交量的最高值。

可是，到如今为止，重庆房地产市场的成交均价并没有出现显著的变化，价钱在7600元/平方米上下浮动。然而，成交量大增，还是让市场的预期产生了变化。很多开发商开始捂盘惜售，进一步推高市场上对重庆房价上涨的预期。有很多人还抛出这样的说法，说重庆的房地产价钱在全国来讲是“凹地”，所以房价会暴涨。

华夏地产首席分析师张大伟表示：依照通例，年末会出现成交高峰。如今发布的数字是夸大了，存在误导，重庆房价上涨是也许的，然而暴涨不也许。

张大伟说：“过去一年多的那轮暴涨，重庆是躲过去了。在目前看到的一些投资需求进入的情形下，我认为是存在上涨的也许性的，然而暴涨的话应当是不也许。缘由有两点，一个是如今市场的基础不一样了，过去影响全国其他城市暴涨的缘由就是，资金潮下的资产荒。目前来看，国家在稳健楼市调控的情形下，重庆失去了过去推涨的资金推进力。另外一个是，从重庆自己的市场供需构造来看，是优越的，即便有一些投资需求出来，缘由是价钱绝对值比较低，有一些炒作的空间和也许性，然而暴涨的也许性比较低。从政策角度来讲，如今来看，大家看到的数字，确实是被夸大了。并且很多在用一些比较耸人听闻的个案来影响、引导市场。实际上，确实有些需求受这些因素的影响，和误导进入了重庆市场，所以短时间重庆的成交量会有下行。”

调控政策紧迫出台 后续也许持续加码

实际上，针对个体地区，个体楼盘出现房价迅速上涨的现象，一部分开发企业哄抬房价，捂盘惜售，重庆市紧迫出台三大办法，严控房价。包括严厉预售方案立案、增强立案价钱审查、严厉预售方案变更和严厉预售方案实施。张大伟表示，假如房价缘由是投资性需求大幅动摇，政策也许会持续加码。他认为，如今重庆楼市已经有炒作气氛，建议投资者谨严进入。

张大伟说：“其他城市更多的是做“减法”，克制投资需求。重庆跟其他城市不一样的是做“加法”，增加供应。包括我们也看到，昨天、前天重庆出台了一些调控的说辞，其中提到会增加供应量。从政策趋素来看，重庆经济构造如今还是在转型过程当中，对房地产的依附度没有那么高，一旦市场缘由是投资性需求的进入出现一些显著的动摇的话，会有加码调控的也许性。建议投资者需求小心，缘由是如今全部中国的大环境是让房地产回归安稳，在已经看到有一些炒作气氛的情形下，还强行进入这个市场就有也许会出现一些问题。”

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